В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, применительно к муниципальным районам до 30 июня 2013 года, к городским поселениям и городским округам до 31 декабря 2013 года, к сельским поселениям до 1 июня 2014 года. То есть, после установленного периода вид разрешенного использования устанавливается в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Данные Акты поступают в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Так же возможен и другой способ изменения вида разрешенного использования.

С целью создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрабатываются Правила землепользования и застройки.

В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса, Правила землепользования и застройки включают в себя карту градостроительного зонирования, на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

Статьей 37 Градостроительного кодекса определены виды разрешенного использования земельных участков. Это основные, вспомогательные и условно разрешенные. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Соответственно, если собственник земельного участка изъявил желание изменить вид разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка, с заявлением он должен представить письменное заявление с указанием разрешенного использования согласно перечня основных и вспомогательных видов разрешенного использования той зоны, в которой располагается земельный участок.

Заместитель начальника отдела учета земельных участков №1
филиала ФГБУ «ФГБУ Росреестра» по Тамбовской области
Марина Белевитина