Тамбов-информ - новости Тамбова и области

Регистрация Войти
Вход на сайт
Если хочешь быть счастливым, будь им.
Козьма Прутков
Выбор редакции
» » » Программа "Стимул" в Тамбовской области: результаты и перспективы

Программа "Стимул" в Тамбовской области: результаты и перспективы

1 октября 2011
Комментариев: 0
Версия для печати
Программа "Стимул" в Тамбовской области: результаты и перспективыС начала 2010 года в Тамбовской области действует федеральная программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья «Стимул». О целях, возможностях и основных итогах реализации программы «Стимул» рассказал Шелковый Андрей Николаевич, исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

- Андрей Николаевич, соглашение о реализации программы «Стимул» в Тамбовской области было подписано в начале 2010 года. Как оцениваете ее результаты?

- Действительно, Тамбовская область включилась в программу фактически с момента ее запуска и стала четвертым регионом, с которым мы еще в начале 2010 года заключили соглашение о сотрудничестве. В том же году было подписано несколько соглашений с Тамбовкредитпромбанком и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области, в рамках которых сегодня идет строительство жилого дома на ул. Победы. Однако в целом активного участия банков и застройщиков области в программе «Стимул» мы не увидели.

Наш опыт реализации программы «Стимул» в регионах показывает, что очень большую роль играет не только желание банков участвовать в программе, но и реальная поддержка со стороны руководства субъектов РФ, на которую мы, заключая соглашение с администрациями – а сегодня АИЖК заключило соглашения с 58 регионами – очень рассчитываем. Поэтому, хочется надеяться, что совместными усилиями ситуация изменится в лучшую сторону и список объектов, строящихся в рамках «Стимула» в Тамбовской области пополнится. К тому же программа продлена до 2013 года, и теперь в ней могут принять участие те проекты, которые раньше не подходили из-за поздних сроков сдачи домов в эксплуатацию.

- Расскажите, пожалуйста, для каких целей была создана программа «Стимул» и как она работает?

- Программа «Стимул» начала активно работать больше года назад. Изначально она была направлена на достройку тех жилых объектов, строительство которых было заморожено в период кризиса. Время показало, что программа востребована рынком, поэтому её границы были расширены, и сегодня главным направлением является активизация кредитования строительства нового жилья.

Механизм «Стимула» прост: АИЖК заключает с банком соглашение о финансировании строительства конкретного объекта сроком на 2 года по фиксированной ставке - от 7 до 8,75 % годовых. При этом банк-участник не обязан немедленно использовать средства агентства, он может получить заем в любой момент действия соглашения. Эти средства он может пустить как на кредитование застройщиков, так и физических лиц, приобретающих квартиры в строящихся по программе домах. В случае, если застройщик по каким-то причинам не успевает продать построенные квартиры и рассчитаться по строительному кредиту, к проекту подключается гарант сбыта, который выкупает у застройщика нереализованные квартиры.

- О каком классе жилья идет речь? Какие строительные проекты могут получить финансирование по программе?


- Программа «Стимул» направлена на строительство жилья эконом-класса, поскольку цель Агентства – повышение доступности жилья для как можно большего количества граждан. Т.е. по поводу жилья класса «люкс», пентхаусов и прочего – это не к нам. При этом эконом-класс не означает, что это жилье мизерной площади или худшего качества, как раз наоборот, оно соответствует всем необходимым требованиям для полноценного проживания, возводится с учетом энергоэффективных технологий и т,д. Прежде всего, под эконом-классом мы подразумеваем разумную цену квадратного метра.
Если говорить о параметрах строительных проектов, то это может быть дом на любой стадии готовности, но есть главное требование: продажи в многоквартирных домах должны осуществляться в строгом соответствии с №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», защищающим права дольщиков. Если к нам поступает заявка на реализацию проекта малоэтажной застройки, то тут предпочтение отдается проектам комплексной застройки с развитой инфраструктурой.

- Если говорить об простых гражданах, какой интерес представляет программа для них?

- Для граждан программа «Стимул» - это, прежде всего, уверенность в том, что строительство тех домов, в которых они приобретают квартиры, полностью обеспечено финансированием, контролируется банком и будет своевременно завершено. Кроме того, реализация проектов по №214-ФЗ также даёт дополнительные гарантии. И, конечно, главный интерес — низкая ставка кредитования на покупку жилья в новостройках. 1 июля этого года АИЖК снизило процентные ставки практически по всем ипотечным программам. Так, базовая минимальная ставка по кредитам на новостройки составляет 7,9 % годовых в рублях (ранее — 10,5%) после оформления права собственности, а с учетом специальных вычетов для различных групп населения может опускаться до 6,4%.

- Что это за вычеты и кто может ими воспользоваться?

- Специальными вычетами могут воспользоваться те граждане, которые покупают жильё с помощью ипотечных продуктов Агентства, которые были разработаны специально для поддержки первичного рынка жилья («Новостройка», «Малоэтажное жилье», «Материнский капитал»). В случае, если человек берёт кредит и направляет на первоначальный взнос средства материнского капитала, ставка опускается на 0,25 %. Если молодая семья, участвующая в соответствующей федеральной программе, обращается за ипотечным кредитом в АИЖК или заемщик имеет государственный жилищный сертификат — ещё минус 0,25 %. Если приобретается жильё экономкласса по стоимости не выше установленной Минрегионом для данного региона, из ставки вычитается еще 0,5%. Если же кредит берётся на покупку жилья, строящегося в рамках программы «Стимул» – ставка понижается еще на 0,25%.
Список домов, строящихся в рамках программы, продажи квартир в которых уже открыты, уже размещён на сайте АИЖК. Это более 90 жилых комплексов в разных регионах РФ, при этом база объектов постоянно пополняется.

- С момента старта программы ее условия как-то менялись для банков и застройщиков?

- Мы находимся в постоянном контакте с банками и застройщиками, прислушиваемся к их мнениям, оперативно вносим изменения в программу. Ключевым моментом 2010 года стало снижение ставки фондирования (займы банкам предоставляются по ставке от 7% до 8,75% годовых, о чем я уже говорил ранее), а также индивидуальный подход к оценке банков. Кстати, единственное требование, которое сейчас предъявляется к кредитным организациям — это устойчивое финансовое положение.

- Спасибо за беседу!

Справка о программе «Стимул»


Федеральная Программа «Стимул» («Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья») разработана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в 2009 году в соответствии с поручением Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики.

20.04.2010 было заключено Кредитное соглашение между Внешэкономбанком и ОАО «АИЖК» о предоставлении 40 млрд рублей на срок до 01 июня 2020 года (в соответствии с Федеральным законом 173-ФЗ «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы Российской Федерации»).

Цель программы «Стимул» - стимулирование кредитования стройки через финансирование банков, участвующих в проектах строительства жилья экономкласса, а также использование дополнительных механизмов, снимающих ряд рисков с банков. Агентство заключает с кредитной организацией соглашение, согласно которому банк имеет право в течение двух лет воспользоваться займом АИЖК по фиксированной ставке. Полученные от Агентства средства банк-участник может направить как на кредитование застройщиков, так и на кредитование физических лиц, приобретающих квартиры в строящихся по программе «Стимул» домах.

Уникальность программы заключается в трех ключевых преимуществах:

Первое - это условия фондирования, согласно которым банки могут, но не обязаны использовать займы АИЖК. Заключая соглашение, банк получает гарантию, что в течение периода фондирования строительного проекта (до 3 лет) он имеет доступ к целевому займу Агентства, причем по фиксированной процентной ставке: от 7 до 8,75%. Фактически это - опцион.

Второе преимущество состоит в том, что Агентство выкупает ипотечные кредиты, выданные банками-партнерами гражданам, приобретающим жилье в новостройках (по условиям ипотечных продуктов «Новостройка» и «Малоэтажное жилье»). С 1 июля АИЖК снизило ставки на ипотеку в новостройках до 7,9%, а для заемщиков, приобретающих жилье в строящихся по программе «Стимул» домах, дополнительно предусмотрен вычет из ставки в размере 0,25%. С учетом всех действующих вычетов ставка на новостройки по программам Агентства может опускаться до 6,4% . При этом АИЖК контрактует выкуп закладных по фиксированным параметрам.

Наконец, третье преимущество программы «Стимул» – в наличии Гаранта сбыта, задача которого заключается в выкупе квартир, нереализованных по окончании проекта. Это позволит застройщику рассчитаться с кредитором, а банку вернуть вложенные в строительство деньги.
Все условия прописываются в соглашении, заключаемом между Агентством и банком. В программе могут принимать участие проекты строительства как многоквартирных жилых комплексов, так и комплексные проекты малоэтажного жилья.

В июне 2011 года Наблюдательным советом АИЖК принято решение о продлении программы «Стимул» до 2013 года. Теперь в программу смогут попасть проекты строительства жилья эконом-класса, которые раньше не подходили из-за сроков сдачи (ранее – до 2012 года).

В настоящее время Агентством подписаны соглашения о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья экономического класса с администрациями 57 регионов России. В рамках программы реализуется более 150 проектов, а объемы строящегося жилья превысили 2 млн кв.м.
Рейтинг статьи:
  


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Сегодня, 17:07
0
Жители пятиэтажного дома по адресу переулок Совхозный, 1а оказались в эпицентре коммунального коллапса: в их квартирах уже неделю стоит стойкий запах канализационных стоков, а подвальное помещение затоплено нечистотами. Несмотря на многочисленные обращения в аварийные службы и управляющую компанию,
Сегодня, 13:38
0
1 июля в Мичуринске состоялось памятное мероприятие, посвящённое Дню ветеранов боевых действий — дате, которая хоть и не закреплена на официальном уровне, но с каждым годом объединяет всё больше граждан, неравнодушных к подвигу защитников Отечества. В этот день жители города и округа отдали дань
Сегодня, 13:33
0
Врио главы Тамбовской области Евгений Первышов на оперативном совещании выразил недовольство работой главы Моршанска Романа Поленкова, отметив многочисленные недоработки местных властей. По его словам, «поторопились с кадровыми решениями».
Сегодня, 13:18
0
Федеральная антимонопольная служба России отменила результаты крупного аукциона по ремонту улиц Мичуринской, Никифоровской и Бульвара Строителей в Тамбове. Контракт на сумму более 522 миллионов рублей планировали заключить с «Независимой строительной компанией» (НСК) из Ивановской области, которая
Вчера, 15:50
0
в День ветеранов боевых действий, в селе Круглое Мичуринского муниципального округа состоялась торжественная церемония, посвящённая открытию мемориальной доски ефрейтору Владимиру Владимировичу Безделину — кавалеру ордена Мужества, погибшему в ходе специальной военной операции.
Вчера, 10:55
0
В Тамбове продолжается масштабное благоустройство на одной из центральных магистралей — улице Карла Маркса. На участке от улицы Пролетарской до улицы Чичканова завершается установка новых бордюров, оставшиеся работы охватывают менее 50 метров. Кроме того, у дома № 227 ведётся расширение
Вчера, 10:41
0
До 15 июля продолжается приём заявок на участие в федеральной программе «Земский работник культуры». Это новая возможность для специалистов отрасли — библиотекарей, музейных сотрудников, организаторов творческих коллективов и других работников культуры — переехать в сельскую местность или малые
Вчера, 10:28
0
Основателю агрохолдинга «Русагро» Вадиму Мошковичу официально предъявлено обвинение в даче взятки бывшему заместителю главы администрации Тамбовской области Сергею Иванову. Следствие считает, что в 2019 году бизнесмен передал чиновнику охотничий карабин элитной марки Blaser R8 стоимостью 2,6
7 июля 2025
0
Региональное отделение партии "Новые люди" провело конференцию по выдвижению кандидатов в городские думы Тамбова и Уварово. По Тамбову выдвинуто 42 кандидата, еще 15 - в Уварово.
7 июля 2025
0
Минувшей ночью в воздушном пространстве Тамбовской области были сбиты три беспилотных летательных аппарата. Об этом сообщило Министерство обороны Российской Федерации, отметив, что всего за ночь на территории страны было уничтожено 91 вражеский дрон.
7 июля 2025
0
За последнюю неделю в Тамбовской области судоводители получили пять постановлений о нарушениях административного порядка. Всего с начала года вынесено уже 50 подобных решений, сообщили в региональном управлении МЧС России. Наиболее частые нарушения — несоблюдение правил судоходства и пренебрежение
7 июля 2025
0
В селе Тулиновка состоялись XIII Летние сельские спортивные игры, в которых приняли участие команды из разных поселений Притамбовья. Несмотря на неблагоприятную погоду — мелкий дождь сопровождал соревнования с самого утра — все состязания прошли по запланированному расписанию.
6 июля 2025
0
После предстоящих в сентябре губернаторских выборов в Тамбовской и Курской областях возможны кадровые изменения в Совете Федерации. Об этом сообщает РБК со ссылкой на источники, близкие к региональным и федеральным властям. Основные перестановки коснутся сенаторов, представляющих исполнительную
6 июля 2025
0
По инициативе врио главы региона Евгения Первышова в Тамбовской области запущен масштабный общественный проект — «Народная программа». Его цель — собрать предложения от жителей региона, которые лягут в основу долгосрочной стратегии социально-экономического развития на период 2025–2035 годов. Власти
6 июля 2025
0
Департамент военного имущества Минобороны РФ объявил аукцион по продаже партии авиадвигателей, находящихся на хранении в Тамбовской области. В лот включено 46 двигателей, каждый из которых оценён в 30 тысяч рублей. Общая начальная стоимость продажи составляет 1,38 миллиона рублей.
5 июля 2025
0
История с капитальным ремонтом аварийной плотины на реке Цне в Моршанске получила очередное продолжение — и вновь не самое обнадёживающее. По поручению врио министра экологии и природных ресурсов Тамбовской области Дмитрия Сомова объект вновь был проверен инженером строительного контроля. Главный
5 июля 2025
0
Реконструкция здания «Тамбовконцерта» одного из главных культурных объектов области вновь откладывается. Как сообщил в эфире программы «В диалоге» врио заместителя губернатора Владислав Ставицкий, на 2025 год запланировано только заключение нового контракта на разработку проектно-сметной
5 июля 2025
0
4 июля в Тамбове состоялось собрание регионального отделения партии «Новые люди», на котором было принято официальное решение о выдвижении кандидата на предстоящие выборы губернатора Тамбовской области. В мероприятии приняла участие заместитель председателя областной избирательной комиссии Галина
4 июля 2025
0
Региональное отделение партии "Новые люди" в Тамбовской области единогласно выдвинуло кандидатом на должность губернатора региона предпринимателя Елену Семилетову. Решение было принято на общем собрании партийцев тайным голосованием — все десять голосующих поддержали выдвижение кандидатуры, написав
4 июля 2025
0
Третий по счёту аукцион по продаже бывшего общежития Мичуринского государственного аграрного университета вновь завершился безрезультатно. Как следует из официальной документации, торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия поданных заявок. Начальная стоимость объекта составляла 23,2
4 июля 2025
0
Сотрудники управления ФСБ по Тамбовской области задержали 50-летнего жителя региона по подозрению в размещении в Telegram материалов, содержащих признаки пропаганды терроризма. Как уточнили в пресс-службе ведомства, мужчина публиковал комментарии, в которых выражал поддержку запрещённой в России