Тамбов-информ - новости Тамбова и области

Регистрация Войти
Вход на сайт
Зри в корень!
Козьма Прутков
Выбор редакции
» » » Программа "Стимул" в Тамбовской области: результаты и перспективы

Программа "Стимул" в Тамбовской области: результаты и перспективы

1 октября 2011
Комментариев: 0
Версия для печати
Программа "Стимул" в Тамбовской области: результаты и перспективыС начала 2010 года в Тамбовской области действует федеральная программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья «Стимул». О целях, возможностях и основных итогах реализации программы «Стимул» рассказал Шелковый Андрей Николаевич, исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

- Андрей Николаевич, соглашение о реализации программы «Стимул» в Тамбовской области было подписано в начале 2010 года. Как оцениваете ее результаты?

- Действительно, Тамбовская область включилась в программу фактически с момента ее запуска и стала четвертым регионом, с которым мы еще в начале 2010 года заключили соглашение о сотрудничестве. В том же году было подписано несколько соглашений с Тамбовкредитпромбанком и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области, в рамках которых сегодня идет строительство жилого дома на ул. Победы. Однако в целом активного участия банков и застройщиков области в программе «Стимул» мы не увидели.

Наш опыт реализации программы «Стимул» в регионах показывает, что очень большую роль играет не только желание банков участвовать в программе, но и реальная поддержка со стороны руководства субъектов РФ, на которую мы, заключая соглашение с администрациями – а сегодня АИЖК заключило соглашения с 58 регионами – очень рассчитываем. Поэтому, хочется надеяться, что совместными усилиями ситуация изменится в лучшую сторону и список объектов, строящихся в рамках «Стимула» в Тамбовской области пополнится. К тому же программа продлена до 2013 года, и теперь в ней могут принять участие те проекты, которые раньше не подходили из-за поздних сроков сдачи домов в эксплуатацию.

- Расскажите, пожалуйста, для каких целей была создана программа «Стимул» и как она работает?

- Программа «Стимул» начала активно работать больше года назад. Изначально она была направлена на достройку тех жилых объектов, строительство которых было заморожено в период кризиса. Время показало, что программа востребована рынком, поэтому её границы были расширены, и сегодня главным направлением является активизация кредитования строительства нового жилья.

Механизм «Стимула» прост: АИЖК заключает с банком соглашение о финансировании строительства конкретного объекта сроком на 2 года по фиксированной ставке - от 7 до 8,75 % годовых. При этом банк-участник не обязан немедленно использовать средства агентства, он может получить заем в любой момент действия соглашения. Эти средства он может пустить как на кредитование застройщиков, так и физических лиц, приобретающих квартиры в строящихся по программе домах. В случае, если застройщик по каким-то причинам не успевает продать построенные квартиры и рассчитаться по строительному кредиту, к проекту подключается гарант сбыта, который выкупает у застройщика нереализованные квартиры.

- О каком классе жилья идет речь? Какие строительные проекты могут получить финансирование по программе?


- Программа «Стимул» направлена на строительство жилья эконом-класса, поскольку цель Агентства – повышение доступности жилья для как можно большего количества граждан. Т.е. по поводу жилья класса «люкс», пентхаусов и прочего – это не к нам. При этом эконом-класс не означает, что это жилье мизерной площади или худшего качества, как раз наоборот, оно соответствует всем необходимым требованиям для полноценного проживания, возводится с учетом энергоэффективных технологий и т,д. Прежде всего, под эконом-классом мы подразумеваем разумную цену квадратного метра.
Если говорить о параметрах строительных проектов, то это может быть дом на любой стадии готовности, но есть главное требование: продажи в многоквартирных домах должны осуществляться в строгом соответствии с №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», защищающим права дольщиков. Если к нам поступает заявка на реализацию проекта малоэтажной застройки, то тут предпочтение отдается проектам комплексной застройки с развитой инфраструктурой.

- Если говорить об простых гражданах, какой интерес представляет программа для них?

- Для граждан программа «Стимул» - это, прежде всего, уверенность в том, что строительство тех домов, в которых они приобретают квартиры, полностью обеспечено финансированием, контролируется банком и будет своевременно завершено. Кроме того, реализация проектов по №214-ФЗ также даёт дополнительные гарантии. И, конечно, главный интерес — низкая ставка кредитования на покупку жилья в новостройках. 1 июля этого года АИЖК снизило процентные ставки практически по всем ипотечным программам. Так, базовая минимальная ставка по кредитам на новостройки составляет 7,9 % годовых в рублях (ранее — 10,5%) после оформления права собственности, а с учетом специальных вычетов для различных групп населения может опускаться до 6,4%.

- Что это за вычеты и кто может ими воспользоваться?

- Специальными вычетами могут воспользоваться те граждане, которые покупают жильё с помощью ипотечных продуктов Агентства, которые были разработаны специально для поддержки первичного рынка жилья («Новостройка», «Малоэтажное жилье», «Материнский капитал»). В случае, если человек берёт кредит и направляет на первоначальный взнос средства материнского капитала, ставка опускается на 0,25 %. Если молодая семья, участвующая в соответствующей федеральной программе, обращается за ипотечным кредитом в АИЖК или заемщик имеет государственный жилищный сертификат — ещё минус 0,25 %. Если приобретается жильё экономкласса по стоимости не выше установленной Минрегионом для данного региона, из ставки вычитается еще 0,5%. Если же кредит берётся на покупку жилья, строящегося в рамках программы «Стимул» – ставка понижается еще на 0,25%.
Список домов, строящихся в рамках программы, продажи квартир в которых уже открыты, уже размещён на сайте АИЖК. Это более 90 жилых комплексов в разных регионах РФ, при этом база объектов постоянно пополняется.

- С момента старта программы ее условия как-то менялись для банков и застройщиков?

- Мы находимся в постоянном контакте с банками и застройщиками, прислушиваемся к их мнениям, оперативно вносим изменения в программу. Ключевым моментом 2010 года стало снижение ставки фондирования (займы банкам предоставляются по ставке от 7% до 8,75% годовых, о чем я уже говорил ранее), а также индивидуальный подход к оценке банков. Кстати, единственное требование, которое сейчас предъявляется к кредитным организациям — это устойчивое финансовое положение.

- Спасибо за беседу!

Справка о программе «Стимул»


Федеральная Программа «Стимул» («Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья») разработана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в 2009 году в соответствии с поручением Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики.

20.04.2010 было заключено Кредитное соглашение между Внешэкономбанком и ОАО «АИЖК» о предоставлении 40 млрд рублей на срок до 01 июня 2020 года (в соответствии с Федеральным законом 173-ФЗ «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы Российской Федерации»).

Цель программы «Стимул» - стимулирование кредитования стройки через финансирование банков, участвующих в проектах строительства жилья экономкласса, а также использование дополнительных механизмов, снимающих ряд рисков с банков. Агентство заключает с кредитной организацией соглашение, согласно которому банк имеет право в течение двух лет воспользоваться займом АИЖК по фиксированной ставке. Полученные от Агентства средства банк-участник может направить как на кредитование застройщиков, так и на кредитование физических лиц, приобретающих квартиры в строящихся по программе «Стимул» домах.

Уникальность программы заключается в трех ключевых преимуществах:

Первое - это условия фондирования, согласно которым банки могут, но не обязаны использовать займы АИЖК. Заключая соглашение, банк получает гарантию, что в течение периода фондирования строительного проекта (до 3 лет) он имеет доступ к целевому займу Агентства, причем по фиксированной процентной ставке: от 7 до 8,75%. Фактически это - опцион.

Второе преимущество состоит в том, что Агентство выкупает ипотечные кредиты, выданные банками-партнерами гражданам, приобретающим жилье в новостройках (по условиям ипотечных продуктов «Новостройка» и «Малоэтажное жилье»). С 1 июля АИЖК снизило ставки на ипотеку в новостройках до 7,9%, а для заемщиков, приобретающих жилье в строящихся по программе «Стимул» домах, дополнительно предусмотрен вычет из ставки в размере 0,25%. С учетом всех действующих вычетов ставка на новостройки по программам Агентства может опускаться до 6,4% . При этом АИЖК контрактует выкуп закладных по фиксированным параметрам.

Наконец, третье преимущество программы «Стимул» – в наличии Гаранта сбыта, задача которого заключается в выкупе квартир, нереализованных по окончании проекта. Это позволит застройщику рассчитаться с кредитором, а банку вернуть вложенные в строительство деньги.
Все условия прописываются в соглашении, заключаемом между Агентством и банком. В программе могут принимать участие проекты строительства как многоквартирных жилых комплексов, так и комплексные проекты малоэтажного жилья.

В июне 2011 года Наблюдательным советом АИЖК принято решение о продлении программы «Стимул» до 2013 года. Теперь в программу смогут попасть проекты строительства жилья эконом-класса, которые раньше не подходили из-за сроков сдачи (ранее – до 2012 года).

В настоящее время Агентством подписаны соглашения о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья экономического класса с администрациями 57 регионов России. В рамках программы реализуется более 150 проектов, а объемы строящегося жилья превысили 2 млн кв.м.
Рейтинг статьи:
  


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Сегодня, 16:38
0
Согласно информации, предоставленной пресс-службой областного УФСБ, житель Тамбовской области - должностное лицо, стал фигурантом уголовного дела по обвинению в разглашении государственной тайны. В результате проведённых расследований установлено, что подозреваемый, занимающий должность начальника
Сегодня, 16:28
0
Местные жители в социальных сетях выразили недовольство из-за сброса канализационных стоков в одну из исторических рек Тамбова – Жигалку. Обратили внимание, что стоки поступают с территории строительной площадки около Ахлебиновской рощи. Специалисты из регионального министерства экологии сегодня,
Вчера, 11:46
0
УФАС Тамбовской области, в ответ на жалобу Дирекции благоустройства и озеленения, внесло ООО «Стинэк» в список недобросовестных поставщиков. Это решение было вызвано решением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда о расторжении контракта на работы по благоустройству сквера по улице
Вчера, 11:39
0
Прокуратура Октябрьского района города Тамбова сообщила, что через суд обязала администрацию снести аварийные дома.
Вчера, 11:26
0
На заседании Тамбовской городской Думы, прошедшем 27 марта, был обсужден вопрос о состоянии дорог. Председатель комитета по ЖКХ и лидер фракции КПРФ Артём Александров, выразил озабоченность тем, что некоторые дорожные участки начинают разрушаться ещё в гарантийный период, вспомнив проблемы на
Вчера, 10:59
0
Сегодня свой юбилей отмечает Председатель Мичуринского местного отделения Тамбовской области Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана» — Игорь Иванович Волков.
27 марта 2024
0
На очередном заседании Тамбовской городской Думы были внесены изменения в бюджет города на 2024 год и плановый период 2025-2026 годов. Основные изменения касаются увеличения внебюджетного финансирования на 438 миллионов рублей. Из этой суммы 300 миллионов рублей будет направлено на формирование
27 марта 2024
0
Ремонт большого старого коллектора на набережной в Тамбове снова затягивается. Согласно заявлению «РКС-Тамбов», новый срок окончания работ намечен на конец 2024 года, с началом строительно-монтажных работ в апреле.
27 марта 2024
0
На территории Тамбовской области региональным департаментом ветеринарии были утверждены новые стандарты для содержания и выгула домашних животных в соответствии с федеральным законом «Об ответственном обращении с животными».
26 марта 2024
0
Глава Тамбовской области Максим Егоров подвел итоги муниципальной реформы на оперативном совещании в Правительстве региона. В своем телеграм-канале он отметил, что Тамбовская область стала одним из первых регионов, которые реализовали такие масштабные преобразования в течение всего 2023 года.
26 марта 2024
0
Состоялось новое заседание комитетов Тамбовской городской Думы, где обсуждался проект решения о заключении концессионного соглашения с АО «ОРЭС-Тамбов», предполагающего передачу электросетевого хозяйства города в концессию без проведения конкурсных процедур.
25 марта 2024
0
К концу недели в Тамбовской области ожидается потепление до +17 градусов.
25 марта 2024
0
В областном центре начался процесс ремонта усадьбы архитектора Феофила Свирчевского, объекта культурного наследия. В настоящее время вокруг фасадов исторического здания установлен забор, а также деревянные контрфорсы.
24 марта 2024
0
В Мичуринском муниципальном округе успешно завершилось строительство межпоселкового газопровода протяженностью 2,2 км, что позволит обеспечить жителей деревни Андреевки доступом к природному газу.
24 марта 2024
0
В связи с терактом в Подмосковье и в целях усиления мер безопасности Министерство образования и науки Тамбовской области сообщило о временном переводе вузов, колледжей и организаций дополнительного образования для детей на дистанционный формат обучения.
23 марта 2024
0
В Тамбовской городской Думе ведутся обсуждения о заключении концессионного соглашения, направленного на модернизацию и развитие городской электросетевой инфраструктуры. На заседании, которое состоялось 21 марта, депутаты в сопровождении представителей компании «ОРЭС-Тамбов» провели осмотр
23 марта 2024
0
Дороги в Тамбове быстро разрушаются всего за несколько лет эксплуатации, вызывая ежедневные жалобы жителей, особенно весной, когда их состояние ухудшается.
23 марта 2024
0
Вчера в результате теракта в «Крокус Сити Холле» в Московской области, по предварительным сведениям, погибло 40 человек, пострадали более 100. Там произошла стрельба, здание оказалось охвачено пожаром.
22 марта 2024
0
21 марта 2024 г. на здании Мановицкого филиала МБОУ Новоникольской СОШ была открыта мемориальная доска старшему лейтенанту Коршунову Андрею Сергеевичу.
22 марта 2024
0
Вчера, 21 марта, на площадке «Авито» появилось объявление о продаже коммерческой недвижимости — торгового центра «Студенец». Четырёхэтажное здание общей площадью 8 664 квадратных метра владелец намерен продать за 485 миллионов рублей.
22 марта 2024
0
Заместитель директора Тамбовского регионального филиала Россельхозбанка Елена Салущева рассказала об условиях и объемах поддержки агропромышленного комплекса в 2024 году на IV международной научно-практической конференции по современному состоянию и перспективам развития культуры жимолости.