В мае 2010 года ведущие банки России прекратили ипотечное кредитование. Конечно, это негативно отразилось на способности рядовых граждан приобретать жилье.
Каковы же причины прекращения ипотечного кредитования в России?
Прежде всего, нельзя забывать о финансовом кризисе, подкосившем все банки мира. Если раньше российские банки развивались в тесном сотрудничестве с банками других государств, то сейчас они лишились такой поддержки. Задолжали банкам, выдававшим кредиты, и предприятия, и физические лица. Поэтому, чтобы удержаться, банки были вынуждены принимать жесткие меры.
Кроме этого, причиной прекращения кредитования является и изменение законодательной базы. Правительство, обеспокоенное ситуацией в экономике, приняло ряд решений, которые сделали условия кредитования, в том числе и ипотечного, жесткими.
Косвенной причиной можно считать и то, что недвижимость эконом-класса сейчас строится мало. Преобладают новостройки бизнес- и элит-класса. А в помощи при покупке жилья нуждаются, конечно, бедняки, которые могут купить только жилье эконом-класса.
Стоит отметить, что и сейчас, и раньше банки намного охотнее выдавали кредиты на покупку жилья в новостройках. При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости ситуация кардинально отличается. Покупая вторичное жилье, человек вынужден проводить такие мероприятия, как установка счетчиков воды, металлопластиковых окон, дверей. А в новостройках все системы – водопроводная, канализационная и так далее создаются из современных материалов. Срок их службы большой.
Следовательно, даже если человек получит ипотечный кредит на покупку вторичного жилья, ему придется вложить еще большую сумму на ремонт и модернизацию помещений. Ему это не выгодно.
В отношении новостроек же ситуация несколько другая. Во-первых, людям нужно меньше тратить на ремонт квартир. Во-вторых, у строительных предприятий и банков существуют соглашения, которые облегчают процесс оформления документов.
В России большинство граждан нуждаются в обновлении или расширении жилья. Несмотря на это, лишь небольшая часть людей может позволить себе купить недвижимость. Всего несколько лет назад ситуация на рынке была лучше.
Сложно прогнозировать, что произойдет с недвижимость в России в течение последующих 5-10 лет, сможет ли рынок предоставить доступное жилье населению?