Прокуратурой Мичуринского района проведена проверка по обращению учителя Терновской основной общеобразовательной школы Мичуринского района Попова А.А. В ходе проверки установлено, что Попов А.А. вместе со своей супругой проживает в жилом доме в с. Терновое Мичуринского района. Указанный дом находится в муниципальной собственности Остролучинского сельсовета с 06.09.2005 на основании постановления администрации Мичуринского района от 06.09.2005 № 411 «О передаче муниципальных общеобразовательных учреждений, муниципальных дошкольных общеобразовательных учреждений и имущества, относящегося в муниципальной собственности района». Попов А.А. в апреле-мае 2008 г. обратился к главе Остролучинского сельсовета по вопросу капитального ремонта кровли его дома. До мая 2009 г. помощи в ремонте кровли он не получил. Ремонтные работы крыши дома были проведены Поповым А.А. самостоятельно. Согласно представленным документам стоимость затрат на ремонт составила 24 141 рубль. Из информации Остролучинского сельсовета следует, что Попову А.А. в устной форме было отказано в предоставлении денежной компенсации затрат на ремонт кровли дома, так как с ним не был заключен договор найма жилого помещения. Однако, действия сельсовета противоречат федеральному законодательству. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса
Российской Федерации бремя содержания имущества несет собственник имущества. Согласно ч. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя.

Как установлено прокурорской проверкой, фактически между собственником жилого помещения - Остролучинским сельсоветом и нанимателем Поповым А.А. сложились договорные отношения по найму предоставленного жилья. Из смысла статей 162, 674 ГК РФ следует, что несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения не влечет его недействительности. Установлено, что Попов А.А. добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. С учётом изложенного, в целях восстановления нарушенных жилищных прав Попова А.А., являющегося инвалидом 1 группы, прокуратурой района в суд было направлено исковое заявление о взыскании с администрации Остролучинского сельсовета стоимости затрат, произведенных на проведение капитального ремонта кровли жилого помещения.

Решением мирового судьи Мичуринского района исковые требования прокуратуры района удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.


Прокуратура Тамбовской области