Регистрация Войти
Вход на сайт
Если хочешь быть счастливым, будь им.
Козьма Прутков

Горькая доля

30 мая 2017
Комментариев: 0
Версия для печати
В России насчитывается почти тысяча проблемных объектов в сфере долевого строительства жилья, сотни тысяч россиян оказались заложниками кризисной ситуации и откровенных мошенников. Тамбовская область не является исключением, количество проблемных объектов нарастает как снежный ком.

Строительство в крутом пике
За последние два года динамика объёмов строительства жилых домов в областном центре поползла вниз. В 2015 г. власти рапортовали о невиданном росте строительства, введено было 391 тыс. кв.м, рост составлял 17%. Уже в сентябре 2016 г. объёмы сократились на 30%, и сегодня падение продолжается.

Ввод в действие жилых домов неразрывно связан с платежеспособностью населения, около 70% жилья в области возводится населением за свой счет и с помощью кредитов банков. В советское время в 1990 г. данная цифра составляла 7%, социалистическое государство и предприятия разных форм собственности обеспечивали граждан страны достойным жильем. Да и не было проблем получить ипотеку в Сбербанке с процентной ставкой не более 2-3% годовых. Сегодня наблюдается дефицит платежеспособного спроса (снижение реальной заработной платы), высокие ставки по ипотечным кредитам (в среднем 12%), также тормозят процесс улучшения жилищных условий, одновременно отмечается рост просроченной задолженности по жилищным кредитам. Кредитные ставки в странах Европы, в том числе в Швейцарии, Финляндии, Германии, не превышают 2% годовых.

Не менее актуальная проблема для Тамбова – недостаток земельных участков, обеспеченных необходимой коммунальной инфраструктурой, не говоря про дороги и обеспечение социальными учреждениями. Рассчитывать на стабилизацию ситуации на рынке жилья не приходится – коммерческие риски для полномасштабного частного строительства достаточно высоки, существует переизбыток предложения, при этом цены на жилье не снижаются. Стоимость квадратного метра жилья в новостройке в южной части города (Ленинский район) доходит до 60 тыс. руб. Цены в домах на севере города, построенных при участии дольщиков, на уровне 34-38 тыс. руб. На вторичном рынке стоимость в среднем 40-45 тыс. руб. за 1 кв.м. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса при плане – 28 тыс. превышает все 30 тыс. руб.

Проблемные дома – долгострои
В сводный перечень проблемных на территории области входит пять объектов:

г. Тамбов, ул. К. Маркса/Студенецкая, д. 163/4 корп. 2,
г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, д. 61/175, корп. 1,
г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А»,
г. Тамбов, ул. Сенько, д. 9 «А»,
пос. Строитель ул. Строительная, д. 27.
По каждому проблемному объекту разработан план действий и определен новый застройщик, но годы идут, и жильцы продолжают ждать заветные квартиры. Сейчас домом в пос. Строитель занимается компания ООО «Крымстрой» (учредитель Н.Д. Шамоян), в работе ООО «Ремстроймонтаж» (учредитель А.Ю. Князев) два объекта по ул. К. Маркса. В этом году оказывается, что у ООО «Крымстрой» отсутствуют средства на возобновление строительства, решается вопрос о передаче права аренды на земельные участки новому инвестору. Положение дел ООО «Ремстроймонтаж» не лучше, компания в том числе задолжала городу за аренду земельных участков, в арбитражном суде рассматривается дело.

Кроме рассмотренных пяти объектов, существуют и другие проблемные дома, срок ввода в эксплуатацию которых неоднократно переносился, а по отдельным объектам стройка заморожена. В частности, работы по строительству жилого дома по ул. К. Маркса, 171 (застройщик ООО «Рони», учредитель Р.М. Шамоян) давно уже не ведутся, срок действия разрешения на строительство истёк в прошлом году. ООО «Рони» выступает также подрядной организацией по строительству объекта по ул. Коммунальной, 46 – дом должны уже были ввести в эксплуатацию.

ООО «ЦентрЖилСтрой» аналогично ущемляет права и интересы дольщиков. Фактически заморожено строительство жилых домов по ул. Интернациональной, 69А, корпус 1 и 2, ул. Ореховой/Агапкина, 22/10, пер. Звёздному, 13 «б», ул. Киквидзе, 77 «Б», ул. Агапкина/Победы, 14/13 и другим объектам. Напомню, что в прошлом году глава администрации Тамбовской области А.В. Никитин посещал проблемные стройки в городе Тамбове, в том числе ООО «ЦентрЖилСтрой», тогда бизнесмен Джамал Шамоян обещал сдать дома дольщикам в кратчайшие сроки.

Многострадальный дом по ул. Киквидзе, 73 «В» (застройщик объекта бывший депутат Тамбовской городской Думы С.О. Конобеев) также не достроен, к слову, именно за это Конобеев поплатился своим депутатским мандатом. Непростая ситуация по объекту по ул. Чичерина, 7 по информации ООО «Империал-Строй» (учредитель С.В. Шамоян), работы будут возобновлены по мере реализации свободных в объекте площадей. Заглохли работы по строительству дома ул. Коммунальной, 72а (застройщик ООО «Звезда-2», учредитель Р.Д. Шамоян). Неоднократно ООО «Каркас» (учредитель Ю.Ю. Коробков) переносились сроки завершения строительства дома в д. Красненькой в микрорайоне Тепличный, 1.

Информация приведена лишь по тем объектам, по которым были обращения от жителей города, реальные масштабы проблемы более значительны. Всего на территории Тамбовской области строятся 82 многоквартирных дома с привлечением средств граждан.

Обманутые дольщики – порождение системы
Дольщики, по всей стране выполнившие свои обязательства по внесению денежных средств, не понимают, на какие цели были израсходованы деньги? Десятки тысяч граждан вынуждены ютиться по съемным квартирам, платя за ипотеку в ожидании чуда.

Кризисные явления в сфере строительства играют негативную роль, но не являются главной причиной. Как правило, застройщик распродаёт львиную долю квартир в будущем доме, имеет необходимые средства для полноценного строительства, но деньги уходят не по целевому назначению. Правоохранительные органы в большинстве случаев не возбуждают уголовные дела по фактам мошеннических действий застройщиков. Мы наблюдаем паралич всех ветвей власти в части защиты прав обманутых дольщиков, нет системного подхода к решению проблемы. Нередко власти пытаются снять с себя ответственность по достройке проблемных объектов путем перекладывания проблемы на плечи пострадавших граждан, придав объекту статус жилищно-строительного кооператива (ЖСК). В Тамбове это касается домов по ул. Московской, д. 30 «А» и ул. Сенько, д. 9 «А».

В конце апреля в Москве под руководством КПРФ прошел всероссийский съезд дольщиков, был разработан и утвержден план поэтапного вывода долевого строительства из кризисного положения. Буржуазные власти несут полную ответственность за создание строительных пирамид и возникновение вообще такого явления – обманутых дольщиков. Советский опыт жилищного строительства и современных передовых стран показывает, что можно успешно решать вопрос улучшения жилищных условий граждан без обманутых дольщиков и мошеннических схем.

Артем Александров,
руководитель фракции КПРФ в Тамбовской городской Думе
Рейтинг статьи:
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Текст комментария:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Сегодня, 07:58
0
Денежные доходы населения Тамбовской области в январе-сентябре 2017 года составили в среднем за месяц 24199 руб. против 24789 руб. в соответствующем периоде прошлого года – сообщает Тамбовстат.
Сегодня, 07:31
0
21 октября в ДС «Антей» состоялся второй игровой день первого тура подгруппы «Б» предварительного этапа I Лиги чемпионата России — чемпионата ЦФО 2018 года по волейболу.
Сегодня, 07:25
0
В рамках второго этапа конкурса «Мисс Тамбовская область» была выбрана самая талантливая девушка.
Сегодня, 07:15
0
На днях в прокуратуре Тамбовской области в рамках проекта «Диалог с прокурором» прошел круглый стол.
Вчера, 11:25
0
Специалисты Тамбовского гидрометцентра прогнозируют 22 и 23 октября осадки в виде мокрого снега.
Вчера, 10:13
0
В центре Тамбова дом Ивана Потапова купили на торгах за 150 тысяч рублей, первоначальная цена составляла 4,3 тысячи рублей.
Вчера, 09:29
0
МКУ «Дирекция городских дорог» удалось через суд обязать ООО «Звезда-2» устранить выявленные и зафиксированные дефекты асфальтобетонного покрытия на автомобильной дороге по ул. Чичерина в городе Тамбове.
Вчера, 09:06
0
Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Тамбову обратилась в арбитражный суд с заявлением к МКУ «Долговой центр» о взыскании налога на добавленную стоимость за 2 квартал 2013 г. в размере 1 346 951 руб., за 3 квартал 2013 г. в размере 10 065 194 руб., пени по НДС в размере 4 015 502,85 руб.
Вчера, 08:31
0
Прокуратурой Ленинского района города Тамбова выявлены серьезные нарушения законодательства о долевом строительстве жилья в деятельности ОАО «Тамбовхимпромстрой», которое ведет строительство жилого дома № 3 к.3 по ул. К.Маркса.
Вчера, 08:14
0
На прошлой недели в Тамбовской области неделе зафиксировано 5128 случаев простудных заболеваний это на 31,8% ниже пороговых показателей.
Вчера, 07:16
0
В адрес администрации города Тамбова поступило обращение Митрополита Тамбовского и Рассказовского Феодосия о безвозмездной передаче железного забора установленного на участке по адресу Кронштадтская площадь, 5.
Вчера, 07:06
0
Премьер-министр России Дмитрий Медведев раскритиковал губернаторов трех областей за то, что они отстают от графика строительства новых школ, в том числе главу администрации Тамбовской области Александра Никитина.
20 октября 2017
0
Роспотребнадзор на 180 суток продлил запрет на розничную продажу спиртосодержащей непищевой продукции, в том числе на территории Тамбовской области.
20 октября 2017
0
Фото на превью: газета "Мичуринская правда"В Мичуринске состоялось открытие мемориальной доски подполковнику Сергею Сенину, погибшему при исполнении воинского долга в Сирии.
20 октября 2017
0
В Тамбове у Дома творчества на улице Набережная снова произошла коммунальная авария, на место происшествия вызвана аварийная бригада АО «ТКС».
20 октября 2017
0
В одной из тамбовских больниц произошла кража смартфона. По версии следствия, потерпевшая пришла на приём к врачу, а сумку оставила без присмотра возле кабинета врача.
19 октября 2017
0
В распоряжении «Твердого знака» оказалось обращение митрополита Тамбовского и Рассказовского Феодосия, написанное им на имя главы администрации Тамбовской области Александра Никитина.
19 октября 2017
0
Практически завершен демонтаж фестивальной площадки в парке культуры и отдыха города Тамбова.
19 октября 2017
0
В Тамбовской научной библиотеке имени А.С. Пушкина презентовали книгу Николая Тюрина «Антонов. Последний пожар».
19 октября 2017
0
Прокуратурой Пичаевского района выявлены серьезные нарушения законодательства при осуществлении закупок для обеспечения нужд в деятельности администрации Пичаевского района.
19 октября 2017
0
В администрации Тамбова подвели итоги пуско-наладочного периода, который завершился 17 октября.