Регистрация Войти
Вход на сайт
Победители и влюбленные не болеют.
Юлий Цезарь

Горькая доля

30 мая 2017
Комментариев: 0
Версия для печати
В России насчитывается почти тысяча проблемных объектов в сфере долевого строительства жилья, сотни тысяч россиян оказались заложниками кризисной ситуации и откровенных мошенников. Тамбовская область не является исключением, количество проблемных объектов нарастает как снежный ком.

Строительство в крутом пике
За последние два года динамика объёмов строительства жилых домов в областном центре поползла вниз. В 2015 г. власти рапортовали о невиданном росте строительства, введено было 391 тыс. кв.м, рост составлял 17%. Уже в сентябре 2016 г. объёмы сократились на 30%, и сегодня падение продолжается.

Ввод в действие жилых домов неразрывно связан с платежеспособностью населения, около 70% жилья в области возводится населением за свой счет и с помощью кредитов банков. В советское время в 1990 г. данная цифра составляла 7%, социалистическое государство и предприятия разных форм собственности обеспечивали граждан страны достойным жильем. Да и не было проблем получить ипотеку в Сбербанке с процентной ставкой не более 2-3% годовых. Сегодня наблюдается дефицит платежеспособного спроса (снижение реальной заработной платы), высокие ставки по ипотечным кредитам (в среднем 12%), также тормозят процесс улучшения жилищных условий, одновременно отмечается рост просроченной задолженности по жилищным кредитам. Кредитные ставки в странах Европы, в том числе в Швейцарии, Финляндии, Германии, не превышают 2% годовых.

Не менее актуальная проблема для Тамбова – недостаток земельных участков, обеспеченных необходимой коммунальной инфраструктурой, не говоря про дороги и обеспечение социальными учреждениями. Рассчитывать на стабилизацию ситуации на рынке жилья не приходится – коммерческие риски для полномасштабного частного строительства достаточно высоки, существует переизбыток предложения, при этом цены на жилье не снижаются. Стоимость квадратного метра жилья в новостройке в южной части города (Ленинский район) доходит до 60 тыс. руб. Цены в домах на севере города, построенных при участии дольщиков, на уровне 34-38 тыс. руб. На вторичном рынке стоимость в среднем 40-45 тыс. руб. за 1 кв.м. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса при плане – 28 тыс. превышает все 30 тыс. руб.

Проблемные дома – долгострои
В сводный перечень проблемных на территории области входит пять объектов:

г. Тамбов, ул. К. Маркса/Студенецкая, д. 163/4 корп. 2,
г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, д. 61/175, корп. 1,
г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А»,
г. Тамбов, ул. Сенько, д. 9 «А»,
пос. Строитель ул. Строительная, д. 27.
По каждому проблемному объекту разработан план действий и определен новый застройщик, но годы идут, и жильцы продолжают ждать заветные квартиры. Сейчас домом в пос. Строитель занимается компания ООО «Крымстрой» (учредитель Н.Д. Шамоян), в работе ООО «Ремстроймонтаж» (учредитель А.Ю. Князев) два объекта по ул. К. Маркса. В этом году оказывается, что у ООО «Крымстрой» отсутствуют средства на возобновление строительства, решается вопрос о передаче права аренды на земельные участки новому инвестору. Положение дел ООО «Ремстроймонтаж» не лучше, компания в том числе задолжала городу за аренду земельных участков, в арбитражном суде рассматривается дело.

Кроме рассмотренных пяти объектов, существуют и другие проблемные дома, срок ввода в эксплуатацию которых неоднократно переносился, а по отдельным объектам стройка заморожена. В частности, работы по строительству жилого дома по ул. К. Маркса, 171 (застройщик ООО «Рони», учредитель Р.М. Шамоян) давно уже не ведутся, срок действия разрешения на строительство истёк в прошлом году. ООО «Рони» выступает также подрядной организацией по строительству объекта по ул. Коммунальной, 46 – дом должны уже были ввести в эксплуатацию.

ООО «ЦентрЖилСтрой» аналогично ущемляет права и интересы дольщиков. Фактически заморожено строительство жилых домов по ул. Интернациональной, 69А, корпус 1 и 2, ул. Ореховой/Агапкина, 22/10, пер. Звёздному, 13 «б», ул. Киквидзе, 77 «Б», ул. Агапкина/Победы, 14/13 и другим объектам. Напомню, что в прошлом году глава администрации Тамбовской области А.В. Никитин посещал проблемные стройки в городе Тамбове, в том числе ООО «ЦентрЖилСтрой», тогда бизнесмен Джамал Шамоян обещал сдать дома дольщикам в кратчайшие сроки.

Многострадальный дом по ул. Киквидзе, 73 «В» (застройщик объекта бывший депутат Тамбовской городской Думы С.О. Конобеев) также не достроен, к слову, именно за это Конобеев поплатился своим депутатским мандатом. Непростая ситуация по объекту по ул. Чичерина, 7 по информации ООО «Империал-Строй» (учредитель С.В. Шамоян), работы будут возобновлены по мере реализации свободных в объекте площадей. Заглохли работы по строительству дома ул. Коммунальной, 72а (застройщик ООО «Звезда-2», учредитель Р.Д. Шамоян). Неоднократно ООО «Каркас» (учредитель Ю.Ю. Коробков) переносились сроки завершения строительства дома в д. Красненькой в микрорайоне Тепличный, 1.

Информация приведена лишь по тем объектам, по которым были обращения от жителей города, реальные масштабы проблемы более значительны. Всего на территории Тамбовской области строятся 82 многоквартирных дома с привлечением средств граждан.

Обманутые дольщики – порождение системы
Дольщики, по всей стране выполнившие свои обязательства по внесению денежных средств, не понимают, на какие цели были израсходованы деньги? Десятки тысяч граждан вынуждены ютиться по съемным квартирам, платя за ипотеку в ожидании чуда.

Кризисные явления в сфере строительства играют негативную роль, но не являются главной причиной. Как правило, застройщик распродаёт львиную долю квартир в будущем доме, имеет необходимые средства для полноценного строительства, но деньги уходят не по целевому назначению. Правоохранительные органы в большинстве случаев не возбуждают уголовные дела по фактам мошеннических действий застройщиков. Мы наблюдаем паралич всех ветвей власти в части защиты прав обманутых дольщиков, нет системного подхода к решению проблемы. Нередко власти пытаются снять с себя ответственность по достройке проблемных объектов путем перекладывания проблемы на плечи пострадавших граждан, придав объекту статус жилищно-строительного кооператива (ЖСК). В Тамбове это касается домов по ул. Московской, д. 30 «А» и ул. Сенько, д. 9 «А».

В конце апреля в Москве под руководством КПРФ прошел всероссийский съезд дольщиков, был разработан и утвержден план поэтапного вывода долевого строительства из кризисного положения. Буржуазные власти несут полную ответственность за создание строительных пирамид и возникновение вообще такого явления – обманутых дольщиков. Советский опыт жилищного строительства и современных передовых стран показывает, что можно успешно решать вопрос улучшения жилищных условий граждан без обманутых дольщиков и мошеннических схем.

Артем Александров,
руководитель фракции КПРФ в Тамбовской городской Думе
Рейтинг статьи:
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Сегодня, 09:38
0
Коррупционные скандалы в окружении главы администрации Тамбовской области Александра Никитина продолжают набирать обороты.
Сегодня, 09:16
0
Решением руководства клуба Сергей Первушин назначен исполняющим обязанности главного тренера ФК «Тамбов».
Сегодня, 09:04
0
В поселке Георгиевский Тамбовского района высадили 75 яблонь – аллею Памяти о Великой Отечественной войне.
Вчера, 14:41
0
На днях общественный совет дольщиков и собственников жилья вместе с представителями префектуры посетили «Олимпийский» парк, где в настоящее время завершаются работы по благоустройству территории.
Вчера, 10:40
0
Несмотря на то, что IX Международная Покровская ярмарка прошла еще неделю назад, продолжаются обсуждения данного глобального события.
Вчера, 10:23
0
14 октября на сайте издания «ПРАВО68» было опубликовано журналистское расследование, связанное с выделением земельных участков многодетным семьям на болоте в селе Куксово в Тамбовском районе.
Вчера, 09:25
0
Завершилось обсуждение проекта корректировки территориальной схемы по обращению с отходами.
Вчера, 08:58
0
ООО «Контакт подало в суд на Тамбовский государственный драматический театр об обязательстве заключить договор об аренде нежилых помещений на условиях, указанных в проекте договора, предложенном ООО «Контакт», - сообщает «ПРАВО68».
20 октября 2019
0
Жители города Рассказово и района возмущены тем, что в Рассказовской поликлинике уже несколько месяцев не работает рентгеновский кабинет.
20 октября 2019
0
После очередного поражения теперь от ФК «Урал» (1:2) в матче 13-го тура РПЛ пост главного тренера ФК «Тамбов» покинул Александр Григорян. В настоящее время наша команда занимает последнее место.
20 октября 2019
0
19 октября состоялся финал управленческого конкурса «Лидеры Тамбовщины», где лично глава администрации области Александр Никитин наградил полуфиналистов и победителей проекта.
20 октября 2019
0
Председатель общественного совета «Безопасные дороги», депутат областной Думы от партии «Единая Россия» Юрий Кузьменко в интервью ИА «Онлайн Тамбов.ру» для решения транспортного вопроса в центре города Тамбова предложил сделать улицу Советскую односторонней.
18 октября 2019
0
Сегодня сотрудники правоохранительных органов нагрянули с обыском в кабинет заместителя главы администрации Тамбовской области Сергея Иванова, - сообщает «ПроТамбов».
18 октября 2019
0
Октябрьский районный суд города Тамбова принял к производству исковое заявление депутата Тамбовской городской Думы Артема Александрова о признании незаконным бездействия прокуратуры Октябрьского района в части непринятия мер прокурорского реагирования в отношении Роспотребнадзора по вопросу
18 октября 2019
0
В этом году товарооборот Покровской ярмарки составил 137,5 млн рублей.
18 октября 2019
0
Курган-1 у деревни Отрезы в Сосновском районе включен в список выявленных объектов археологического наследия.
18 октября 2019
0
Вчера заказчик и генеральный подрядчик – АО «АИЖК Тамбовской области» провели пресс-тур по новой школе в Мичуринске для региональных журналистов.
17 октября 2019
0
На заседании комитета по труду и социальной политике областной Думы депутаты рассмотрели проект закона «Об установлении на 2020 год величины прожиточного минимума для детей в целях предоставления ежемесячной денежной выплаты на третьего и последующего ребёнка».
17 октября 2019
0
Федеральные СМИ пишут, что в Тамбове произошла очередная вопиющая ситуация - кондуктор маршрута №18С заставила несовершеннолетнюю девочку просить деньги у пассажиров, так как ее транспортная карта не сработала.
17 октября 2019
0
Вчера в Тамбове около администрации города был задержан заместитель главы администрации области курирующий имущественные вопросы Глеб Чулков.
16 октября 2019
0
Федеральные СМИ, в том числе телеканал «РЕН ТВ» опубликовали результаты проверки «Общероссийского народного фронта» на стройках века в Тамбовской области.