Регистрация Войти
Вход на сайт
Если хочешь быть счастливым, будь им.
Козьма Прутков

Горькая доля

30 мая 2017
Комментариев: 0
Версия для печати
В России насчитывается почти тысяча проблемных объектов в сфере долевого строительства жилья, сотни тысяч россиян оказались заложниками кризисной ситуации и откровенных мошенников. Тамбовская область не является исключением, количество проблемных объектов нарастает как снежный ком.

Строительство в крутом пике
За последние два года динамика объёмов строительства жилых домов в областном центре поползла вниз. В 2015 г. власти рапортовали о невиданном росте строительства, введено было 391 тыс. кв.м, рост составлял 17%. Уже в сентябре 2016 г. объёмы сократились на 30%, и сегодня падение продолжается.

Ввод в действие жилых домов неразрывно связан с платежеспособностью населения, около 70% жилья в области возводится населением за свой счет и с помощью кредитов банков. В советское время в 1990 г. данная цифра составляла 7%, социалистическое государство и предприятия разных форм собственности обеспечивали граждан страны достойным жильем. Да и не было проблем получить ипотеку в Сбербанке с процентной ставкой не более 2-3% годовых. Сегодня наблюдается дефицит платежеспособного спроса (снижение реальной заработной платы), высокие ставки по ипотечным кредитам (в среднем 12%), также тормозят процесс улучшения жилищных условий, одновременно отмечается рост просроченной задолженности по жилищным кредитам. Кредитные ставки в странах Европы, в том числе в Швейцарии, Финляндии, Германии, не превышают 2% годовых.

Не менее актуальная проблема для Тамбова – недостаток земельных участков, обеспеченных необходимой коммунальной инфраструктурой, не говоря про дороги и обеспечение социальными учреждениями. Рассчитывать на стабилизацию ситуации на рынке жилья не приходится – коммерческие риски для полномасштабного частного строительства достаточно высоки, существует переизбыток предложения, при этом цены на жилье не снижаются. Стоимость квадратного метра жилья в новостройке в южной части города (Ленинский район) доходит до 60 тыс. руб. Цены в домах на севере города, построенных при участии дольщиков, на уровне 34-38 тыс. руб. На вторичном рынке стоимость в среднем 40-45 тыс. руб. за 1 кв.м. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса при плане – 28 тыс. превышает все 30 тыс. руб.

Проблемные дома – долгострои
В сводный перечень проблемных на территории области входит пять объектов:

г. Тамбов, ул. К. Маркса/Студенецкая, д. 163/4 корп. 2,
г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, д. 61/175, корп. 1,
г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А»,
г. Тамбов, ул. Сенько, д. 9 «А»,
пос. Строитель ул. Строительная, д. 27.
По каждому проблемному объекту разработан план действий и определен новый застройщик, но годы идут, и жильцы продолжают ждать заветные квартиры. Сейчас домом в пос. Строитель занимается компания ООО «Крымстрой» (учредитель Н.Д. Шамоян), в работе ООО «Ремстроймонтаж» (учредитель А.Ю. Князев) два объекта по ул. К. Маркса. В этом году оказывается, что у ООО «Крымстрой» отсутствуют средства на возобновление строительства, решается вопрос о передаче права аренды на земельные участки новому инвестору. Положение дел ООО «Ремстроймонтаж» не лучше, компания в том числе задолжала городу за аренду земельных участков, в арбитражном суде рассматривается дело.

Кроме рассмотренных пяти объектов, существуют и другие проблемные дома, срок ввода в эксплуатацию которых неоднократно переносился, а по отдельным объектам стройка заморожена. В частности, работы по строительству жилого дома по ул. К. Маркса, 171 (застройщик ООО «Рони», учредитель Р.М. Шамоян) давно уже не ведутся, срок действия разрешения на строительство истёк в прошлом году. ООО «Рони» выступает также подрядной организацией по строительству объекта по ул. Коммунальной, 46 – дом должны уже были ввести в эксплуатацию.

ООО «ЦентрЖилСтрой» аналогично ущемляет права и интересы дольщиков. Фактически заморожено строительство жилых домов по ул. Интернациональной, 69А, корпус 1 и 2, ул. Ореховой/Агапкина, 22/10, пер. Звёздному, 13 «б», ул. Киквидзе, 77 «Б», ул. Агапкина/Победы, 14/13 и другим объектам. Напомню, что в прошлом году глава администрации Тамбовской области А.В. Никитин посещал проблемные стройки в городе Тамбове, в том числе ООО «ЦентрЖилСтрой», тогда бизнесмен Джамал Шамоян обещал сдать дома дольщикам в кратчайшие сроки.

Многострадальный дом по ул. Киквидзе, 73 «В» (застройщик объекта бывший депутат Тамбовской городской Думы С.О. Конобеев) также не достроен, к слову, именно за это Конобеев поплатился своим депутатским мандатом. Непростая ситуация по объекту по ул. Чичерина, 7 по информации ООО «Империал-Строй» (учредитель С.В. Шамоян), работы будут возобновлены по мере реализации свободных в объекте площадей. Заглохли работы по строительству дома ул. Коммунальной, 72а (застройщик ООО «Звезда-2», учредитель Р.Д. Шамоян). Неоднократно ООО «Каркас» (учредитель Ю.Ю. Коробков) переносились сроки завершения строительства дома в д. Красненькой в микрорайоне Тепличный, 1.

Информация приведена лишь по тем объектам, по которым были обращения от жителей города, реальные масштабы проблемы более значительны. Всего на территории Тамбовской области строятся 82 многоквартирных дома с привлечением средств граждан.

Обманутые дольщики – порождение системы
Дольщики, по всей стране выполнившие свои обязательства по внесению денежных средств, не понимают, на какие цели были израсходованы деньги? Десятки тысяч граждан вынуждены ютиться по съемным квартирам, платя за ипотеку в ожидании чуда.

Кризисные явления в сфере строительства играют негативную роль, но не являются главной причиной. Как правило, застройщик распродаёт львиную долю квартир в будущем доме, имеет необходимые средства для полноценного строительства, но деньги уходят не по целевому назначению. Правоохранительные органы в большинстве случаев не возбуждают уголовные дела по фактам мошеннических действий застройщиков. Мы наблюдаем паралич всех ветвей власти в части защиты прав обманутых дольщиков, нет системного подхода к решению проблемы. Нередко власти пытаются снять с себя ответственность по достройке проблемных объектов путем перекладывания проблемы на плечи пострадавших граждан, придав объекту статус жилищно-строительного кооператива (ЖСК). В Тамбове это касается домов по ул. Московской, д. 30 «А» и ул. Сенько, д. 9 «А».

В конце апреля в Москве под руководством КПРФ прошел всероссийский съезд дольщиков, был разработан и утвержден план поэтапного вывода долевого строительства из кризисного положения. Буржуазные власти несут полную ответственность за создание строительных пирамид и возникновение вообще такого явления – обманутых дольщиков. Советский опыт жилищного строительства и современных передовых стран показывает, что можно успешно решать вопрос улучшения жилищных условий граждан без обманутых дольщиков и мошеннических схем.

Артем Александров,
руководитель фракции КПРФ в Тамбовской городской Думе
Рейтинг статьи:
  


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Вчера, 10:18
0
Завершилось электронное предварительное голосование «Единой России» по выборам в Тамбовскую городскую Думу.
Вчера, 10:12
0
В Мичуринске в рамках программы «Развитие дорожного хозяйства и транспортной системы Тамбовской области» подрядная организация приступила к ремонту пешеходных тротуаров на улице Советская.
Вчера, 10:05
0
Последние полгода погода в России преподносит один сюрприз за другим. Метеорологи предупреждают, что погода в Тамбовской области в самом начале лета 2020 будет - прохладной.
31 мая 2020
0
В ночь на 31 мая в кафе села Красносвободное в Тамбовском районе был убит предприниматель.
31 мая 2020
0
Жители города Тамбова и деревни Красненькая Тамбовского района возмущены последствиями аварии в системе водоснабжения в микрорайоне ТЭЦ. По словам местных жителей, происшествие могло привести к массовому заражению кишечной инфекцией.
31 мая 2020
0
Электронная подпись помогает получить многие государственные услуги в онлайн режиме, в том числе и услуги Росреестра. Заявления, заверенные электронной подписью, принимают и при поступлении в вуз.
31 мая 2020
0
В Тамбовской области умер ещё один пациент с коронавирусной инфекцией. Мужчина 56-лет вернулся из Москвы, лечился самостоятельно в течение недели.
30 мая 2020
0
Региональный закон регулирующий деятельность заведений, которые реализуют алкогольную продукцию и находящихся в многоквартирных домах или на прилегающей к ним территории будет принят областной Думой осенью.
30 мая 2020
0
Тамбовских писателей приглашают принять участие в ежегодном международном фестивале «Чеховская осень-2020», который состоится с 21 по 24 октября в Ялте.
30 мая 2020
0
Глава администрации региона принял постановление о продлении режима повышенной готовности до 7 июня, но есть ряд послаблений.
29 мая 2020
0
ТОГКУ «Тамбовавтодор» заключил контракт с ООО «Куйбышевская дорожная передвижная механизированная колонна» на строительство путепровода, который соединит центр города Мичуринска с микрорайоном Кочетовка.
29 мая 2020
0
В Тамбовской области снят запрет на проведение заседаний руководящих органов политических партий, их региональных и других структурных подразделений.
28 мая 2020
0
Некорректные платежные документы, которые с марта месяца выставляет АО «ТКС» (Водоканал) некоторым потребителям города Тамбова, стали темой обсуждения на очередном заседании Тамбовской городской Думы.
28 мая 2020
0
По информации управления сельского хозяйства Тамбовской области, по итогам первого квартала 2020 года в регионе достигнут наибольший результат по объемам экспорта продовольственных товаров – в денежном выражении почти 89 миллионов долларов (январь-март 2019 года – 34,7 миллиона долларов).
28 мая 2020
0
В Мичуринском районе пропал 17-летний подросток, который ушел из общежития 25 мая и так и не вернулся.
28 мая 2020
0
Вчера состоялось очередное заседание Тамбовской городской Думы. Депутаты приняли решение внести изменения в положение о наградах.
27 мая 2020
0
В настоящее время в арбитражном суде Тамбовской области рассматривается дело по иску ПАО Сбербанк, который потребовал обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки, заключенному областью и кредитным учреждением в апреле 2014 года.
27 мая 2020
0
Сетевое издание «ПРАВО68» направило запрос в прокуратуру Тамбовской области насчёт предпринимательской деятельности Дмитрия Кривенко, бывшего руководителя ООО «Инждорстрой».
26 мая 2020
0
За последние годы в сельскохозяйственной отрасли Тамбовской области было создано 5200 рабочих мест. Ежегодно в АПК инвестируется порядка 30 миллиардов рублей.
26 мая 2020
0
Члены комитета по связям с органами местного самоуправления, общественными организациями и вопросам депутатской этики областной Думы приняли решение ежегодно отмечать 24 октября День профсоюзного работника и профсоюзного активиста Тамбовской области.
26 мая 2020
0
Тамбовский облсуд отменил решение суда первой инстанции о продлении домашнего ареста бывшему заместителю главы администрации области Сергею Иванову.