Регистрация Войти
Вход на сайт
Русские оказались достойными быть непобедимыми.
Наполеон

Горькая доля

30 мая 2017
Комментариев: 0
Версия для печати
В России насчитывается почти тысяча проблемных объектов в сфере долевого строительства жилья, сотни тысяч россиян оказались заложниками кризисной ситуации и откровенных мошенников. Тамбовская область не является исключением, количество проблемных объектов нарастает как снежный ком.

Строительство в крутом пике
За последние два года динамика объёмов строительства жилых домов в областном центре поползла вниз. В 2015 г. власти рапортовали о невиданном росте строительства, введено было 391 тыс. кв.м, рост составлял 17%. Уже в сентябре 2016 г. объёмы сократились на 30%, и сегодня падение продолжается.

Ввод в действие жилых домов неразрывно связан с платежеспособностью населения, около 70% жилья в области возводится населением за свой счет и с помощью кредитов банков. В советское время в 1990 г. данная цифра составляла 7%, социалистическое государство и предприятия разных форм собственности обеспечивали граждан страны достойным жильем. Да и не было проблем получить ипотеку в Сбербанке с процентной ставкой не более 2-3% годовых. Сегодня наблюдается дефицит платежеспособного спроса (снижение реальной заработной платы), высокие ставки по ипотечным кредитам (в среднем 12%), также тормозят процесс улучшения жилищных условий, одновременно отмечается рост просроченной задолженности по жилищным кредитам. Кредитные ставки в странах Европы, в том числе в Швейцарии, Финляндии, Германии, не превышают 2% годовых.

Не менее актуальная проблема для Тамбова – недостаток земельных участков, обеспеченных необходимой коммунальной инфраструктурой, не говоря про дороги и обеспечение социальными учреждениями. Рассчитывать на стабилизацию ситуации на рынке жилья не приходится – коммерческие риски для полномасштабного частного строительства достаточно высоки, существует переизбыток предложения, при этом цены на жилье не снижаются. Стоимость квадратного метра жилья в новостройке в южной части города (Ленинский район) доходит до 60 тыс. руб. Цены в домах на севере города, построенных при участии дольщиков, на уровне 34-38 тыс. руб. На вторичном рынке стоимость в среднем 40-45 тыс. руб. за 1 кв.м. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса при плане – 28 тыс. превышает все 30 тыс. руб.

Проблемные дома – долгострои
В сводный перечень проблемных на территории области входит пять объектов:

г. Тамбов, ул. К. Маркса/Студенецкая, д. 163/4 корп. 2,
г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, д. 61/175, корп. 1,
г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А»,
г. Тамбов, ул. Сенько, д. 9 «А»,
пос. Строитель ул. Строительная, д. 27.
По каждому проблемному объекту разработан план действий и определен новый застройщик, но годы идут, и жильцы продолжают ждать заветные квартиры. Сейчас домом в пос. Строитель занимается компания ООО «Крымстрой» (учредитель Н.Д. Шамоян), в работе ООО «Ремстроймонтаж» (учредитель А.Ю. Князев) два объекта по ул. К. Маркса. В этом году оказывается, что у ООО «Крымстрой» отсутствуют средства на возобновление строительства, решается вопрос о передаче права аренды на земельные участки новому инвестору. Положение дел ООО «Ремстроймонтаж» не лучше, компания в том числе задолжала городу за аренду земельных участков, в арбитражном суде рассматривается дело.

Кроме рассмотренных пяти объектов, существуют и другие проблемные дома, срок ввода в эксплуатацию которых неоднократно переносился, а по отдельным объектам стройка заморожена. В частности, работы по строительству жилого дома по ул. К. Маркса, 171 (застройщик ООО «Рони», учредитель Р.М. Шамоян) давно уже не ведутся, срок действия разрешения на строительство истёк в прошлом году. ООО «Рони» выступает также подрядной организацией по строительству объекта по ул. Коммунальной, 46 – дом должны уже были ввести в эксплуатацию.

ООО «ЦентрЖилСтрой» аналогично ущемляет права и интересы дольщиков. Фактически заморожено строительство жилых домов по ул. Интернациональной, 69А, корпус 1 и 2, ул. Ореховой/Агапкина, 22/10, пер. Звёздному, 13 «б», ул. Киквидзе, 77 «Б», ул. Агапкина/Победы, 14/13 и другим объектам. Напомню, что в прошлом году глава администрации Тамбовской области А.В. Никитин посещал проблемные стройки в городе Тамбове, в том числе ООО «ЦентрЖилСтрой», тогда бизнесмен Джамал Шамоян обещал сдать дома дольщикам в кратчайшие сроки.

Многострадальный дом по ул. Киквидзе, 73 «В» (застройщик объекта бывший депутат Тамбовской городской Думы С.О. Конобеев) также не достроен, к слову, именно за это Конобеев поплатился своим депутатским мандатом. Непростая ситуация по объекту по ул. Чичерина, 7 по информации ООО «Империал-Строй» (учредитель С.В. Шамоян), работы будут возобновлены по мере реализации свободных в объекте площадей. Заглохли работы по строительству дома ул. Коммунальной, 72а (застройщик ООО «Звезда-2», учредитель Р.Д. Шамоян). Неоднократно ООО «Каркас» (учредитель Ю.Ю. Коробков) переносились сроки завершения строительства дома в д. Красненькой в микрорайоне Тепличный, 1.

Информация приведена лишь по тем объектам, по которым были обращения от жителей города, реальные масштабы проблемы более значительны. Всего на территории Тамбовской области строятся 82 многоквартирных дома с привлечением средств граждан.

Обманутые дольщики – порождение системы
Дольщики, по всей стране выполнившие свои обязательства по внесению денежных средств, не понимают, на какие цели были израсходованы деньги? Десятки тысяч граждан вынуждены ютиться по съемным квартирам, платя за ипотеку в ожидании чуда.

Кризисные явления в сфере строительства играют негативную роль, но не являются главной причиной. Как правило, застройщик распродаёт львиную долю квартир в будущем доме, имеет необходимые средства для полноценного строительства, но деньги уходят не по целевому назначению. Правоохранительные органы в большинстве случаев не возбуждают уголовные дела по фактам мошеннических действий застройщиков. Мы наблюдаем паралич всех ветвей власти в части защиты прав обманутых дольщиков, нет системного подхода к решению проблемы. Нередко власти пытаются снять с себя ответственность по достройке проблемных объектов путем перекладывания проблемы на плечи пострадавших граждан, придав объекту статус жилищно-строительного кооператива (ЖСК). В Тамбове это касается домов по ул. Московской, д. 30 «А» и ул. Сенько, д. 9 «А».

В конце апреля в Москве под руководством КПРФ прошел всероссийский съезд дольщиков, был разработан и утвержден план поэтапного вывода долевого строительства из кризисного положения. Буржуазные власти несут полную ответственность за создание строительных пирамид и возникновение вообще такого явления – обманутых дольщиков. Советский опыт жилищного строительства и современных передовых стран показывает, что можно успешно решать вопрос улучшения жилищных условий граждан без обманутых дольщиков и мошеннических схем.

Артем Александров,
руководитель фракции КПРФ в Тамбовской городской Думе
Рейтинг статьи:
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Текст комментария:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Сегодня, 17:33
0
В Тамбове с 15 декабря официально открываются елочные базары, которые будут работать до 31 декабря по 82 адресам на 156 торговых местах. Работать елочные базары будут с раннего утра и до позднего вечера, а некоторые в круглосуточном режиме, сообщает горадминистрация.
Сегодня, 17:24
0
С улиц Тамбова за ночь с 12 на 13 декабря вывезено 510 кубометров снега. 14 декабря на улицы Тамбова вышло 82 единицы техники и 205 сотрудников дорожных служб.
Сегодня, 11:16
0
В Тамбове 15 декабря на лыжном стадионе в Парке "Дружба" пройдет тренировка любителей беговых лыж. Организаторы из движения "Сайгаки Черноземья" называют этот старт контрольной вечерней тренировкой.
Сегодня, 11:01
0
Главный тренер ФК «Тамбов» Мурат Искаков высказался о возможном выходе команды в премьер-лигу. – Загадывать, конечно, не стоит, что произойдет после весенней части чемпионата, – сказал Искаков в эфире «Радио России Тамбов».
Сегодня, 10:33
0
В Тамбове 13 декабря примерно в восемь часов утра на улице Красноармейской водитель автомобиля «Lada Granta» столкнулся с автомобилем «Hyundai».
Сегодня, 08:18
0
В Саратове 12 декабря несколько сотен жителей города пришли проститься с погибшим 10 декабря бизнесменом Андреем Ереминым, руководившим сетью фитнес-клубов Forte Club, World Classи «ФизКульт». Церемония прощания состоялась на территории второго паркинга Forte Club на улице Вольская, 29.
Сегодня, 07:49
0
В «новой политической реальности» и при росте антиэлитных настроений в избирательных кампаниях растет роль социальных платформ, и главной площадкой для агитации становится Telegram. Такой вывод сделали политтехнологи РАСО, сообщает РБК.
Вчера, 22:38
0
Администрация города Моршанска объявила о сборе средств на строительство мемориального комплекса в память об уроженцах Моршанска, не вернувшихся с полей сражений Великой Отечественной войны.
Вчера, 22:25
0
В поселке Новый Моршанского района 13 декабря в пожаре погиб 49-летний мужчина. Причина возникновения пожара будет определена после проведения экспертиз.
Вчера, 22:11
0
В Рассказово 22 декабря пройдет Никольская ярмарка. Центральным событием ярмарки станет Парад Дедов Морозов, Снегурочек и сказочных персонажей.
Вчера, 21:52
0
В Воронежской области планируют построить туристско-рекреационный кластер «Донэкопарк – эволюция отдыха» с объемом инвестиций для реализации проекта в объеме 3,1 млрд. руб.
Вчера, 19:08
0
Президент Владимир Путин объявил 2019 год годом театра в России. В Тамбове 13 декабря, как и по всей стране, состоялось открытие Года театра.
Вчера, 13:54
0
Саратовская область получит грант в размере 282,1 млн. рублей за достижение высоких темпов наращивания экономического (налогового) потенциала. Соответствующее распоряжение подписано Председателем Правительства РФ Дмитрием Медведевым.
Вчера, 13:43
0
Губернатор Воронежской области Александр Гусев 12 декабря провел заседание рабочей группы по проблемам рождаемости в Воронежской области. С 2006 года фиксируется постоянное снижение численности женщин детородного возраста.
Вчера, 13:29
0
Следственные органы просят помощи населения в установлении личности мужчины, предположительно причастного к гибели пенсионерки в северной части Тамбова. Напомним, 18 июня 2018 года в больнице Тамбова скончалась 66-летняя пенсионерка.
Вчера, 13:02
0
Сегодня, 13 декабря, стало известно о датах проведения рок-фестиваля "Чернозем". Организаторы решили, что в 2019 году фестиваль пройдет 9, 10, 11 августа.
Вчера, 12:04
0
В Тамбове в языковой студии "Англомания", где была подготовлена победительница олимпиады школьников Тамбова по английскому языку Елизавета Базылева, объявляется дополнительный набор учеников.
Вчера, 10:18
0
Директор департамента молодежной политики Свердловской области Ольга Глацких, заявившая: «государство никого не просило рожать», вернулась на работу в правительство Свердловской области.
Вчера, 09:57
0
В Тамбове отмечается рост автоаварий с участием пострадавших в период смены погодных условий. Так за ноябрь месяц зафиксировано 42 ДТП, 1 человек погиб и 51 – получили ранения различной степени тяжести.
Вчера, 09:44
0
Протоиерей Вячеслав Баскаков, который прославился тем, что выкладывал в соцсети и Инстаграм провокационные снимки дорогой одежды и обуви люксовых брендов, в частности, чемоданов и тапок Louis Vuitton, сумок Gucci, ждет дисциплинарная комиссия.
Вчера, 09:27
0
Воронежские спасатели рассказали, что толщина льда на Воронежском водохранилище колеблется от 0 до 12 сантиметров. В этой связи выход на лед очень опасен.