Регистрация Войти
Вход на сайт
Победители и влюбленные не болеют.
Юлий Цезарь

Горькая доля

30 мая 2017
Комментариев: 0
Версия для печати
В России насчитывается почти тысяча проблемных объектов в сфере долевого строительства жилья, сотни тысяч россиян оказались заложниками кризисной ситуации и откровенных мошенников. Тамбовская область не является исключением, количество проблемных объектов нарастает как снежный ком.

Строительство в крутом пике
За последние два года динамика объёмов строительства жилых домов в областном центре поползла вниз. В 2015 г. власти рапортовали о невиданном росте строительства, введено было 391 тыс. кв.м, рост составлял 17%. Уже в сентябре 2016 г. объёмы сократились на 30%, и сегодня падение продолжается.

Ввод в действие жилых домов неразрывно связан с платежеспособностью населения, около 70% жилья в области возводится населением за свой счет и с помощью кредитов банков. В советское время в 1990 г. данная цифра составляла 7%, социалистическое государство и предприятия разных форм собственности обеспечивали граждан страны достойным жильем. Да и не было проблем получить ипотеку в Сбербанке с процентной ставкой не более 2-3% годовых. Сегодня наблюдается дефицит платежеспособного спроса (снижение реальной заработной платы), высокие ставки по ипотечным кредитам (в среднем 12%), также тормозят процесс улучшения жилищных условий, одновременно отмечается рост просроченной задолженности по жилищным кредитам. Кредитные ставки в странах Европы, в том числе в Швейцарии, Финляндии, Германии, не превышают 2% годовых.

Не менее актуальная проблема для Тамбова – недостаток земельных участков, обеспеченных необходимой коммунальной инфраструктурой, не говоря про дороги и обеспечение социальными учреждениями. Рассчитывать на стабилизацию ситуации на рынке жилья не приходится – коммерческие риски для полномасштабного частного строительства достаточно высоки, существует переизбыток предложения, при этом цены на жилье не снижаются. Стоимость квадратного метра жилья в новостройке в южной части города (Ленинский район) доходит до 60 тыс. руб. Цены в домах на севере города, построенных при участии дольщиков, на уровне 34-38 тыс. руб. На вторичном рынке стоимость в среднем 40-45 тыс. руб. за 1 кв.м. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса при плане – 28 тыс. превышает все 30 тыс. руб.

Проблемные дома – долгострои
В сводный перечень проблемных на территории области входит пять объектов:

г. Тамбов, ул. К. Маркса/Студенецкая, д. 163/4 корп. 2,
г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, д. 61/175, корп. 1,
г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А»,
г. Тамбов, ул. Сенько, д. 9 «А»,
пос. Строитель ул. Строительная, д. 27.
По каждому проблемному объекту разработан план действий и определен новый застройщик, но годы идут, и жильцы продолжают ждать заветные квартиры. Сейчас домом в пос. Строитель занимается компания ООО «Крымстрой» (учредитель Н.Д. Шамоян), в работе ООО «Ремстроймонтаж» (учредитель А.Ю. Князев) два объекта по ул. К. Маркса. В этом году оказывается, что у ООО «Крымстрой» отсутствуют средства на возобновление строительства, решается вопрос о передаче права аренды на земельные участки новому инвестору. Положение дел ООО «Ремстроймонтаж» не лучше, компания в том числе задолжала городу за аренду земельных участков, в арбитражном суде рассматривается дело.

Кроме рассмотренных пяти объектов, существуют и другие проблемные дома, срок ввода в эксплуатацию которых неоднократно переносился, а по отдельным объектам стройка заморожена. В частности, работы по строительству жилого дома по ул. К. Маркса, 171 (застройщик ООО «Рони», учредитель Р.М. Шамоян) давно уже не ведутся, срок действия разрешения на строительство истёк в прошлом году. ООО «Рони» выступает также подрядной организацией по строительству объекта по ул. Коммунальной, 46 – дом должны уже были ввести в эксплуатацию.

ООО «ЦентрЖилСтрой» аналогично ущемляет права и интересы дольщиков. Фактически заморожено строительство жилых домов по ул. Интернациональной, 69А, корпус 1 и 2, ул. Ореховой/Агапкина, 22/10, пер. Звёздному, 13 «б», ул. Киквидзе, 77 «Б», ул. Агапкина/Победы, 14/13 и другим объектам. Напомню, что в прошлом году глава администрации Тамбовской области А.В. Никитин посещал проблемные стройки в городе Тамбове, в том числе ООО «ЦентрЖилСтрой», тогда бизнесмен Джамал Шамоян обещал сдать дома дольщикам в кратчайшие сроки.

Многострадальный дом по ул. Киквидзе, 73 «В» (застройщик объекта бывший депутат Тамбовской городской Думы С.О. Конобеев) также не достроен, к слову, именно за это Конобеев поплатился своим депутатским мандатом. Непростая ситуация по объекту по ул. Чичерина, 7 по информации ООО «Империал-Строй» (учредитель С.В. Шамоян), работы будут возобновлены по мере реализации свободных в объекте площадей. Заглохли работы по строительству дома ул. Коммунальной, 72а (застройщик ООО «Звезда-2», учредитель Р.Д. Шамоян). Неоднократно ООО «Каркас» (учредитель Ю.Ю. Коробков) переносились сроки завершения строительства дома в д. Красненькой в микрорайоне Тепличный, 1.

Информация приведена лишь по тем объектам, по которым были обращения от жителей города, реальные масштабы проблемы более значительны. Всего на территории Тамбовской области строятся 82 многоквартирных дома с привлечением средств граждан.

Обманутые дольщики – порождение системы
Дольщики, по всей стране выполнившие свои обязательства по внесению денежных средств, не понимают, на какие цели были израсходованы деньги? Десятки тысяч граждан вынуждены ютиться по съемным квартирам, платя за ипотеку в ожидании чуда.

Кризисные явления в сфере строительства играют негативную роль, но не являются главной причиной. Как правило, застройщик распродаёт львиную долю квартир в будущем доме, имеет необходимые средства для полноценного строительства, но деньги уходят не по целевому назначению. Правоохранительные органы в большинстве случаев не возбуждают уголовные дела по фактам мошеннических действий застройщиков. Мы наблюдаем паралич всех ветвей власти в части защиты прав обманутых дольщиков, нет системного подхода к решению проблемы. Нередко власти пытаются снять с себя ответственность по достройке проблемных объектов путем перекладывания проблемы на плечи пострадавших граждан, придав объекту статус жилищно-строительного кооператива (ЖСК). В Тамбове это касается домов по ул. Московской, д. 30 «А» и ул. Сенько, д. 9 «А».

В конце апреля в Москве под руководством КПРФ прошел всероссийский съезд дольщиков, был разработан и утвержден план поэтапного вывода долевого строительства из кризисного положения. Буржуазные власти несут полную ответственность за создание строительных пирамид и возникновение вообще такого явления – обманутых дольщиков. Советский опыт жилищного строительства и современных передовых стран показывает, что можно успешно решать вопрос улучшения жилищных условий граждан без обманутых дольщиков и мошеннических схем.

Артем Александров,
руководитель фракции КПРФ в Тамбовской городской Думе
Рейтинг статьи:
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Текст комментария:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вчера, 19:14
0
На заседании Тамбовской городской Думы в следующую среду будет рассмотрен вопрос о передаче безвозмездно в собственность Тамбовской Епархии РПЦ спортивной школы и земельного участка под зданием по адресу: город Тамбов, улица Сергеева-Ценского, дом 2.
Вчера, 14:38
0
В Испании завершился процесс по делу об отмывании денег российскими гражданами, связанными с тамбовско-малышевской группировкой.
Вчера, 07:27
0
Предприниматель, депутат Тамбовской областной Думы Денис Илларионов подал на администрацию города Тамбова в суд по вопросу признания права собственности на нежилое здание, общей площадью 531,8 кв.м., литер Щ, по адресу г. Тамбов, ул.Бастионная, 25.
Вчера, 07:10
0
Вчера в Тамбове создали еще одну общественную префектуру на территории микрорайона «Уютный».
Вчера, 06:48
0
Среднемесячная заработная плата работающего на предприятиях и в организациях Тамбовской области по полному кругу, по оценке, составила 24059,5 рублей и увеличилась по сравнению с прошлым годом на 12,7% - сообщает Тамбовстат.
Вчера, 06:41
0
К депутату Тамбовской городской Думы Артему Александрову обратился житель города, проживающий по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 2Гпо вопросу законности начисления ООО «ЖилТехСервис» дополнительных услуг за установку общедомового прибора учета за июль и август 2017 г. в сумме - 3868,22
20 апреля 2018
0
Правоохранительные органы обращаются к жителям города с просьбой помочь установить личность мужчины, предположительно причастного к убийству женщины в парке Дружбы.
20 апреля 2018
0
В Москве в Государственном университете по землеустройству прошло торжественное награждение лауреатов Национальной премии имени Петра Столыпина «Аграрная элита России».
20 апреля 2018
0
Погода внесла свои коррективы, на смену теплому воздушному фронту пришло похолодание.
19 апреля 2018
0
На днях суд обязал администрацию дошкольного образовательного учреждения «Детский сад №3» и администрацию Сосновского района произвести замену оконных блоков в ряде групповых комнат и спальнях, а также в музыкальном зале филиала «Золотой ключик».
19 апреля 2018
0
25 апреля, в Тамбове стартуют гидравлические испытания магистральных и квартальных тепловых сетей.
19 апреля 2018
0
Завтра в районе ЛДС «Кристалл» в городе Тамбове временно перекроют движение.
19 апреля 2018
0
Еще недавно в городе Тамбове была очень сложная ситуация с прохождением отопительного сезона, особенно в северной части города.
18 апреля 2018
0
Сенаторы профильного комитета Совета Федерации поддержали создание в Тамбовской области инновационного научно-технологического центра «Мичуринская долина» с проектом выступил на заседании глава администрации Александр Никитин.
18 апреля 2018
0
Вчера начальник УМВД области Николай Скоков провёл личный приём граждан. На прием пришло 9 человек, все посетители были внимательно выслушаны.
18 апреля 2018
0
Подписано постановление администрации города Тамбова, что с 19 апреля начинается постепенное отключение отопления.
16 апреля 2018
0
С 12 мая в Тамбове на базе драматического театра стартует XII театральный фестиваль имени Н.Х.Рыбаковского.
16 апреля 2018
0
Сегодня с 10:00 до 11:00 часов будет прекращена подача электроэнергии в северной части города Тамбова в микрорайонах Радужный, Солнечный и Ласки.
15 апреля 2018
0
С 10 апреля 2018 г. изменились тарифы на перевозки пассажиров и багажа на большинстве межмуниципальных (внутриобластных) автобусных маршрутов, заказчиком перевозок по которым является управление автомобильных дорог и транспорта области.
15 апреля 2018
0
Сегодня на отдельных новостных порталах города Тамбова появилась информация о том, что якобы вуз лишен аккредитации по ряду направлений, что не соответствует действительности.
15 апреля 2018
0
Согласно декларации о доходах, сенатор от Тамбовской области Александр Бабаков в прошлом году заработал 564 миллиона рублей, он входит в тройку самых богатых сенаторов страны.