Во вторник, 15 января, в областном центре в очередной раз прошел Единый информационный день, основной темой которого стали изменения в начислениях за жилищные коммунальные услуги в 2013 году.

Актуальность этого вопроса бесспорна, но самостоятельно разобраться в нем достаточно непросто. А между тем, данная тема касается практически каждого жителя города.

О самых насущных аспектах изменения законодательства в сфере ЖКХ представителям тамбовских средств массовой информации в ходе брифинга в Администрации города Тамбова рассказал директор Единого расчетного центра Алексей Власкин. Как отметил Алексей Алексеевич, вступающие в действие с января 2013 года изменения федерального и областного законодательства в сфере ЖКХ, вводят 2-х компонентный тариф на горячую воду, новые нормативы потребления этого коммунального ресурса, а также определяют условия оплаты горячей и холодной воды на общедомовые нужды.

Что касается горячей воды, то стоимость данной коммунальной услуги не повысилась, изменен лишь внешний вид формы ее оплаты. Так, если в 2012 году тариф на горячую воду был установлен в виде одной цифры за 1 м куб. горячей воды, то с 2013 года тариф на горячую воду за 1 м куб. разделен на две части: холодная вода и подогрев воды (т.е. стоимость тепловой энергии, необходимой для подогрева 1 м куб. холодной воды).

С января 2013 года вступают в силу новые нормативы индивидуального потребления на холодную воду, горячую воду и водоотведение, утвержденные приказом Управления по регулированию тарифов администрации Тамбовской области. С ними можно было ознакомиться на обратной стороне единого платежного документа за декабрь 2012 года. По словам Алексея Власкина, вводимые нормативы потребления остались практически на том же уровне. Лишь по отдельным категориям благоустройства произошли незначительные изменения как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения величины норматива потребления. Следует обратить внимание, что данные изменения касаются только тех горожан, которые до сих пор не установили индивидуальные приборы учета воды. Между тем, по состоянию на начало января этого года, чуть более 50 процентов горожан установили индивидуальные приборы учета на холодную и горячую воду. Для сравнения, два года назад это показатель был на уровне 28 процентов. Рачительные хозяева, установившие водомеры, уже успели оценить разницу по нормативу и по фактическому потреблению ресурса. Исходя из фактических данных за 2012 год, установка индивидуальных приборов учета позволяет платить меньше на 10-40 процентов относительно нормативного потребления.

С января 2013 года в связи с изменениями в федеральном законодательстве вводится плата за холодную и горячую воду, а также водоотведение, потребленные на общедомовые нужды. Вода (холодная, горячая) на общедомовые нужды включает в себя две составляющие:

- нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома);

- объем воды, потребляемый непосредственно для общедомовых нужд.

К неизбежным и обоснованным потерям воды во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома относится: отбор проб воды для экспертизы ее качества; профилактическая промывка водопроводных сетей; промывка и чистка канализационных сетей; потери воды при ремонте водопровода и запорной арматуры. К потреблению воды непосредственно для общедомовых нужд относится мытье и влажная уборка лестничных маршей, площадок, стен и окон в подъезде.

Способ расчета платы за холодную и горячую воду, а также водоотведение, потребленные на общедомовые нужды, зависит от того, оборудован ли дом общедомовыми приборами учета. Там, где счетчики установлены (а в Тамбове только порядка 50 таких зданий), объем воды, потребленный на общедомовые нужды, будет определяться путем вычитания суммарного месячного объема индивидуального потребления воды собственниками помещений из месячного объема потребления воды, определенного на основании показаний общедомового прибора учета. Затем объем воды, потребленной на общедомовые нужды, будет распределяться между собственниками помещений пропорционально площади помещения, находящегося в собственности. Исходя из предварительных расчетов, в случае добросовестности собственников помещений в части достоверного указания показаний индивидуальных приборов учета, своевременной регистрации всех проживающих в жилом помещении граждан (при отсутствии индивидуальных приборов учета и осуществления расчетов по индивидуальным нормативам потребления), а также в случае отсутствия ремонтных или профилактических работ, влекущих существенное водопотребление, размер платы за воду, потребленную на общедомовые нужды, является несущественным.

В домах, где не установлены общедомовые приборы учета на воду, объем воды, потребленный на общедомовые нужды, будет определяться расчетным путем, исходя из нормативов потребления холодной, горячей воды и водоотведения на общедомовые нужды, утвержденных приказом Управления по регулированию тарифов администрации Тамбовской области, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определенной на основании технического (кадастрового) паспорта многоквартирного дома, а также общей площади жилых и нежилых помещений собственников. Затем вышеуказанный объем воды, потребленной на общедомовые нужды, будет распределяться между собственниками помещений пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.

- Таким образом, чтобы избежать лишних затрат на коммунальные платежи, горожанам необходимо ускорить процесс установки общедомовых приборов учета на воду. Одновременно с этим, управляющие компании, ресурсоснабжающие организации не должны необоснованно начислять плату за воду, потребленную на общедомовые нужды. Попытки произвести такие начисления при отсутствии технического паспорта многоквартирного дома, где в явном и легко проверяемом виде указаны площади, необходимые для расчета размера платы, будут пресекаться в порядке, предусмотренном федеральным законодательством. Если начисления производятся необоснованно, необходимо обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Тамбовской области, - отметил Алексей Власкин.

Учитывая, что размер платежа за воду, потребленную на общедомовые нужды, при отсутствии общедомового прибора учета является существенным для большинства горожан, расчет размера платы должен производиться только в случае документального подтверждения управляющими компаниями (ТСЖ, ЖСК), ресурсоснабжающими организациями исходных данных для расчета, а именно: общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и общая площадь жилых и нежилых помещений собственников должны подтверждаться техническим (кадастровым) паспортом многоквартирного дома.

Наряду с этим в едином платежном документе с этого года отдельными строками будут выделены электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, а также водоотведение на общедомовые нужды.