Тамбов-информ - новости Тамбова и области

Регистрация Войти
Вход на сайт
Пустая бочка Диогена имеет также свой вес в истории человеческой.
Козьма Прутков
Выбор редакции

Сбербанк растревожил рынок ипотеки

14 октября 2010
Комментариев: 0
Версия для печати
Сбербанк с 15 октября снижает минимальную ставку по рублевым ипотечным кредитам для зарплатных клиентов с 10,5% до 9,5%. В среднем, ставки по всем ипотечным программам банка снизятся на 0,75 — 1,5%. Последуют ли примеру Сбербанка другие банки, как изменится положение на рынке ипотеки, выясняли Вести.Ru.

Другие банки должны последовать примеру Сбербанка, чтобы выжить на рынке ипотечного кредитования, считает главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин . «Необходимо учитывать то, что темпы роста реальных доходов населения во время кризиса снизились по сравнению с годами бума в 5-10 раз, а стоимость жилья за последние два года упала всего лишь на 20%. Таким образом, приемлемый для большинства клиентов банков уровень ипотечных ставок составляет не более 6% годовых», — пояснил Осин Вестям.Ru.

По состоянию на 1 сентября максимальная ставка по ипотеке в Сбербанке составляет 15,25%. С 15 октября максимальная ставка составит 14%. Минимальная ставка для физических лиц, которые не являются зарплатными клиентами Сбербанка, составит 10,4%. Срок действия новых ставок зависит от развития экономической обстановки в России, в том числе от уровня инфляции и размера ставки рефинансирования ЦБ. Сбербанк не исключает возможности снижения процентных ставок по ипотеке для тех, кто уже является клиентом Сбербанка.

«Растут инфляционные ожидания, поддерживающие спрос на жилье. Есть шанс на восстановление экономики в ближайшие месяцы в рамках общемировой тенденции. Растут цены на нефть. Власти могут смягчить монетарную политику, в экономике присутствует отложенный спрос. Исходя из всех этих обстоятельств, я ожидаю, что по итогам года объем ипотечного кредитования в банковском секторе увеличится на 5%- 7%», — отметил Осин.

По его словам, с начала года общий объем ипотечных займов вырос на 2,9%. В докризисные годы он рос на 20% — 50%, что отражает динамику спроса на ипотечные кредиты, отметил эксперт.

В Сбербанке действует программа рефинансирования задолженности, в индивидуальном порядке принимают решения о снижении процентной ставки при наличии хорошей кредитной истории. Для проверенных клиентов минимальная ставка по ипотеке может составить 9,5%. «Поэтому другим, особенно частным, банкам придется нелегко. Сбербанк — крупнейший игрок на рынке ипотечного кредитования. Он, в своем роде, демпингует. Но это только по отношению к другим банкам. Что касается клиентов, то им и 10% много. Приемлемая ставка — 6-7%», — пояснил Вестям.Ru эксперт городского Центра недвижимости Алексей Бекетов.

По его мнению, главную роль сейчас играют не ставки по кредиту, а реальные доходы населения. Снижение ставки должно отражать уровень снижения покупательной способности населения. Пока этого не произошло.

«Банки по-прежнему назначают ставки, исходя из собственного понимания бизнеса, его рентабельности. Приход — расход, дебет — кредит. Но за пределами Москвы зарплаты падают, а именно из зарплат выплачивают проценты по кредитам. Ставки по ипотечным кредитам надо снижать. В этом случае многие частные банки с рынка ипотеки уйдут, им не хватит ресурсов», — считает Бекетов.

По данным Банка России, за восемь месяцев 2010 года банки выдали 158,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 198,3 млрд рублей, что в 2,6 раза превышает показатель того же периода 2009 года. Только в августе выдано 25 742 ипотечных кредита на общую сумму 32 млрд рублей.

По состоянию на 1 сентября средний размер кредита составил 1,25 млн рублей. Средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 13,4%, а по валютным кредитам — 11,1%.

В ипотечном кредитовании есть и оборотная сторона медали. «Продолжается рост накопленной просроченной задолженности по ипотечным кредитам. За август задолженность увеличилась на 4,4%, до 41,7 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем объеме накопленной задолженности по ипотечным кредитам увеличилась до 3,9%», — заявила Вестям.Ru аналитик Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Елена Силенко.

По данным Банка России, по состоянию на 1 сентября задолженность по ипотечным кредитам, имеющая просроченные платежи, составила 14,3% от общего объема накопленной задолженности.

При этом совокупная доля дефолтной задолженности (с просроченными платежами от 91 дня и более) составляет 7,2%, доля задолженности с технической просрочкой платежей (до месяца) — 5,1%, а доля задолженности со средней просрочкой (от 31 до 90 дней) — 2%.

Средневзвешенный срок по кредитам в рублях, выданным за первые восемь месяцев, составил 16,4 года. Средневзвешенный срок по кредитам в иностранной валюте, выданным за восемь месяцев, составил 13,6 года.

За восемь месяцев 2010 года АИЖК рефинансировало 30 465 ипотечных кредитов на общую сумму 32,8 млрд рублей, что составляет 19,1% в количественном и 16,5% в рублевом выражении от всех выданных в этот период кредитов, отметила Силенко.

Время покажет, каким образом снижение ставок скажется на просроченной задолженности. Пока же статистика говорит о том, что задолженность растет непропорционально количеству выданных кредитов. В этом смысле Сбербанк находится по отношению к другим банкам в лучшем положении, поскольку он может рисковать — государство «прикроет» банк денежными ресурсами, считает Бекетов.

Снижение ставок привлечет в Сбербанк новых клиентов и вытеснит с рынка мелких игроков. На рынке ипотеки главную роль будут играть госбанки. В конце концов, американские Fannie Mae и Freddie Mac тоже государственные, и именно на эти ипотечные агентства приходится основная часть выданных в США кредитов, заключил Бекетов


news.mail.ru
Рейтинг статьи:
  


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Сегодня, 13:49
0
Мичуринское местное отделение Тамбовской области Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана» всегда особое значение уделяло военно - патриотической работе с молодежью. Сейчас, в период проведения специальной военной операции, мы работаем в усиленном режиме,
Сегодня, 11:10
0
В наукограде был проведён открытый турнир по зимнему плаванию среди мужчин и женщин под названием «Яблоки на снегу». Мероприятие собрало более 140 участников-«моржей» из различных городов, таких как Москва, Белгород, Липецк, Тамбов, Рязань, Ряжск, Рассказово, Новомичуринск и Мичуринск.
Сегодня, 10:58
0
В Тамбовской области 24 февраля произошло дорожно-транспортное происшествие на трассе Р-22 "Каспий".
Вчера, 11:09
0
В Тамбовской области уже начата подготовка к предстоящему весеннему паводку как в городах, так и в сельской местности региона. Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций получили рекомендации о необходимости выявления потенциальных зон подтопления и затопления зданий и
Вчера, 11:00
0
Председатель Следственного комитета Российской Федерации Александр Бастрыкин, поручил возбудить уголовное дело по факту ненадлежащих условий обучения в школе №1 города Мичуринска. Следователи регионального следственного управления проводят процессуальную проверку по данному случаю.
Вчера, 10:48
0
Как сообщает сетевое издание «ПРАВО68» не все дольщики многоквартирного дома по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, 30а, а также лица кто вкладывал в строительство дома деньги получили свои помещения. В частности, долгие годы Ляшенко Юрия Григорьевича ветеран боевых действий пытается получить
24 февраля 2024
0
Согласно предварительной информации, 23 февраля 2024 года в вечернее время на 64 км автодороги Тамбов-Пенза произошло дорожно-транспортное происшествие с участием автомобиля Scania с полуприцепом и микроавтобуса Toyota HiAce, в котором находились водитель и 10 пассажиров. Водитель микроавтобуса
24 февраля 2024
0
23 февраля Максим Егоров вручил Звезду Героя Российской Федерации и грамоту Президента РФ жене погибшего на СВО старшего прапорщика Анатолия Ерёменко.
24 февраля 2024
0
В ходе проведения проверки жилого сектора совместно участковыми уполномоченными и сотрудником подразделения по вопросам миграции ОМВД России «Жердевский» 21 февраля было выявлено незаконное включение в миграционный учёт по месту пребывания. 43-летний владелец дома в селе Новый свет Жердевского
23 февраля 2024
0
Редакция «Тамбов-информ» поздравляет всех ветеранов, гражданский персонал Вооруженных Сил, а также всех, кто прошел воинскую службу, с праздником - Днем защитника Отечества!
23 февраля 2024
0
Председатель Следственного комитета Российской Федерации поручил повторно возбудить уголовное дело в отношении экс-чиновника Тамбовской области по факту оскорбления сотрудников полиции. Ранее решение о возбуждении уголовного дела было отменено после лингвистической экспертизы, проведенной
23 февраля 2024
0
На днях прошло собрание инициативной группы жителей улицы Полынковской города Тамбова, с участием представителей городской администрации и депутатов, по поводу открытия двух новых точек продажи алкоголя в пристроенном к многоквартирному дому нежилом помещении, ранее занимаемом отделением Сбербанка.
22 февраля 2024
0
20 февраля заместитель председателя Правления Россельхозбанка Денис Константинов, заместитель Главы Тамбовской области – министр сельского хозяйства Тамбовской области Алена Сытова и заместитель Главы Тамбовской области Галина Шеманаева обсудили реализацию социально-значимых образовательных
22 февраля 2024
0
Межрегиональная общественная экологическая организация имени И.В. Мичурина обратилась к начальнику Управления Министерства внутренних дел России по Тамбовской области Н.В. Скокову с просьбой провести проверку ООО «Мясоперерабатывающий комплекс «Турмясово» и ООО «Агро-Инвест» на наличие возможных
22 февраля 2024
0
В городе Котовске действует единственная теплоснабжающая организация - ООО "Компьюлинк Инфраструктура ТО". Это означает, что независимо от того, к какой ресурсоснабжающей компании принадлежат объекты теплоснабжения, "Компьюлинк Инфраструктура ТО" собирает оплату за тепло со всех потребителей в
21 февраля 2024
0
В рамках национального проекта "Безопасные и качественные дороги" на ремонт дорожного покрытия в Тамбовской области на 2024 год запланировано выделить 1,15 млрд рублей. Эти средства будут использованы для обновления трех автодорог регионального значения, строительства моста через реку Ирка и
20 февраля 2024
0
Жители многоквартирных домов на улице Полынковской и прилегающих к ней собрали около 1200 подписей под новым обращением к администрации города Тамбова с просьбой помочь предотвратить открытие двух новых точек продажи алкогольной продукции в одном из многоквартирных домов. Обращения с подписями были
20 февраля 2024
0
В Центре управления регионом Тамбовской области за прошедшую неделю было обработано и передано на ответственное исполнение 2466 сообщений от жителей. В сравнении с предыдущей неделей активность населения в социальных сетях и приложении "Госуслуги. Решаем вместе" выросла на 34,2%.
20 февраля 2024
0
Тамбовское предприятие «Бекас» специализируется на сборке и отправке дронов в зону специальной военной операции. Ранее сборкой дронов занимался Тамбовский хлебокомбинат, и аппараты получили название «хлебные».
20 февраля 2024
0
Прокуратура провела проверку соблюдения законодательства о безопасности дорожного движения в Котовске, включая требования к содержанию дорог. В ходе проверки были обнаружены серьезные нарушения.
19 февраля 2024
0
Наступившая рабочая неделя будет короткой. Начиная с 19 февраля, она продлится всего четыре дня в связи с празднованием Дня защитника Отечества. Праздник в этом году приходится на пятницу, что обеспечивает трем выходным дням 23, 24 и 25 февраля. Кроме того, в четверг, 22 февраля, рабочий день будет