Тамбов-информ - новости Тамбова и области

Регистрация Войти
Вход на сайт
На чужие ноги лосины не натягивай.
Козьма Прутков
Выбор редакции

Сбербанк растревожил рынок ипотеки

14 октября 2010
Комментариев: 0
Версия для печати
Сбербанк с 15 октября снижает минимальную ставку по рублевым ипотечным кредитам для зарплатных клиентов с 10,5% до 9,5%. В среднем, ставки по всем ипотечным программам банка снизятся на 0,75 — 1,5%. Последуют ли примеру Сбербанка другие банки, как изменится положение на рынке ипотеки, выясняли Вести.Ru.

Другие банки должны последовать примеру Сбербанка, чтобы выжить на рынке ипотечного кредитования, считает главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин . «Необходимо учитывать то, что темпы роста реальных доходов населения во время кризиса снизились по сравнению с годами бума в 5-10 раз, а стоимость жилья за последние два года упала всего лишь на 20%. Таким образом, приемлемый для большинства клиентов банков уровень ипотечных ставок составляет не более 6% годовых», — пояснил Осин Вестям.Ru.

По состоянию на 1 сентября максимальная ставка по ипотеке в Сбербанке составляет 15,25%. С 15 октября максимальная ставка составит 14%. Минимальная ставка для физических лиц, которые не являются зарплатными клиентами Сбербанка, составит 10,4%. Срок действия новых ставок зависит от развития экономической обстановки в России, в том числе от уровня инфляции и размера ставки рефинансирования ЦБ. Сбербанк не исключает возможности снижения процентных ставок по ипотеке для тех, кто уже является клиентом Сбербанка.

«Растут инфляционные ожидания, поддерживающие спрос на жилье. Есть шанс на восстановление экономики в ближайшие месяцы в рамках общемировой тенденции. Растут цены на нефть. Власти могут смягчить монетарную политику, в экономике присутствует отложенный спрос. Исходя из всех этих обстоятельств, я ожидаю, что по итогам года объем ипотечного кредитования в банковском секторе увеличится на 5%- 7%», — отметил Осин.

По его словам, с начала года общий объем ипотечных займов вырос на 2,9%. В докризисные годы он рос на 20% — 50%, что отражает динамику спроса на ипотечные кредиты, отметил эксперт.

В Сбербанке действует программа рефинансирования задолженности, в индивидуальном порядке принимают решения о снижении процентной ставки при наличии хорошей кредитной истории. Для проверенных клиентов минимальная ставка по ипотеке может составить 9,5%. «Поэтому другим, особенно частным, банкам придется нелегко. Сбербанк — крупнейший игрок на рынке ипотечного кредитования. Он, в своем роде, демпингует. Но это только по отношению к другим банкам. Что касается клиентов, то им и 10% много. Приемлемая ставка — 6-7%», — пояснил Вестям.Ru эксперт городского Центра недвижимости Алексей Бекетов.

По его мнению, главную роль сейчас играют не ставки по кредиту, а реальные доходы населения. Снижение ставки должно отражать уровень снижения покупательной способности населения. Пока этого не произошло.

«Банки по-прежнему назначают ставки, исходя из собственного понимания бизнеса, его рентабельности. Приход — расход, дебет — кредит. Но за пределами Москвы зарплаты падают, а именно из зарплат выплачивают проценты по кредитам. Ставки по ипотечным кредитам надо снижать. В этом случае многие частные банки с рынка ипотеки уйдут, им не хватит ресурсов», — считает Бекетов.

По данным Банка России, за восемь месяцев 2010 года банки выдали 158,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 198,3 млрд рублей, что в 2,6 раза превышает показатель того же периода 2009 года. Только в августе выдано 25 742 ипотечных кредита на общую сумму 32 млрд рублей.

По состоянию на 1 сентября средний размер кредита составил 1,25 млн рублей. Средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 13,4%, а по валютным кредитам — 11,1%.

В ипотечном кредитовании есть и оборотная сторона медали. «Продолжается рост накопленной просроченной задолженности по ипотечным кредитам. За август задолженность увеличилась на 4,4%, до 41,7 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем объеме накопленной задолженности по ипотечным кредитам увеличилась до 3,9%», — заявила Вестям.Ru аналитик Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Елена Силенко.

По данным Банка России, по состоянию на 1 сентября задолженность по ипотечным кредитам, имеющая просроченные платежи, составила 14,3% от общего объема накопленной задолженности.

При этом совокупная доля дефолтной задолженности (с просроченными платежами от 91 дня и более) составляет 7,2%, доля задолженности с технической просрочкой платежей (до месяца) — 5,1%, а доля задолженности со средней просрочкой (от 31 до 90 дней) — 2%.

Средневзвешенный срок по кредитам в рублях, выданным за первые восемь месяцев, составил 16,4 года. Средневзвешенный срок по кредитам в иностранной валюте, выданным за восемь месяцев, составил 13,6 года.

За восемь месяцев 2010 года АИЖК рефинансировало 30 465 ипотечных кредитов на общую сумму 32,8 млрд рублей, что составляет 19,1% в количественном и 16,5% в рублевом выражении от всех выданных в этот период кредитов, отметила Силенко.

Время покажет, каким образом снижение ставок скажется на просроченной задолженности. Пока же статистика говорит о том, что задолженность растет непропорционально количеству выданных кредитов. В этом смысле Сбербанк находится по отношению к другим банкам в лучшем положении, поскольку он может рисковать — государство «прикроет» банк денежными ресурсами, считает Бекетов.

Снижение ставок привлечет в Сбербанк новых клиентов и вытеснит с рынка мелких игроков. На рынке ипотеки главную роль будут играть госбанки. В конце концов, американские Fannie Mae и Freddie Mac тоже государственные, и именно на эти ипотечные агентства приходится основная часть выданных в США кредитов, заключил Бекетов


news.mail.ru
Рейтинг статьи:
  


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Вчера, 08:19
0
Власти Тамбова провели учет опор уличного освещения: по данным, опубликованным главой городской администрации Максимом Косенковым, в областном центре насчитывается 14 363 опоры. Из них 7 958 — железобетонные, 4 150 — металлические и 2 255 — деревянные.
Вчера, 08:13
0
Согласно последним данным управления Роспотребнадзора по Тамбовской области на 16 июля, из 45 исследованных водоёмов в регионе 17 не соответствуют санитарным требованиям. В связи с этим в указанных местах временно запрещено купание, поскольку вода там представляет потенциальную угрозу для здоровья
Вчера, 07:56
0
На заседании избирательной комиссии Тамбовской области, прошедшем 18 июля, были подведены промежуточные итоги текущей избирательной кампании и принято решение о регистрации списков шести партий, которые выдвинули своих кандидатов на выборы в Тамбовскую городскую Думу восьмого созыва. Информацией об
19 июля 2025
0
Глава администрации Тамбова внёс изменения в постановление о введении режима повышенной готовности: если ранее этот режим действовал с 10 по 17 июля, то теперь срок его действия в документе не указан, то есть фактически продлён на неопределённое время.
19 июля 2025
0
В Тамбовской области сотрудники полиции и регионального управления ФСБ задержали мужчину, подозреваемого в попытке организовать диверсию на объекте энергетической инфраструктуры. Как сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк, оперативные действия были проведены силами Центра по
19 июля 2025
0
В отделе МВД России «Тамбовский» официально представлен новый руководитель — полковник полиции Дмитрий Бодров. До недавнего времени он возглавлял ОМВД по городу Котовску. Представление прошло при участии начальника УМВД России по Тамбовской области Николая Скокова, который отметил как
18 июля 2025
0
Школьный завхоз из Тамбовской области стал обладателем одного из крупнейших джекпотов в истории лотереи «Спортлото «4 из 20». Как сообщили в пресс-службе «Столото», Арсен Мамиконян выиграл 307 010 350 рублей в 10 854-м тираже государственной лотереи.
18 июля 2025
0
Власти Тамбова приступили к подготовке проектной документации по расчистке и благоустройству русла реки Студенец. Об этом сообщил врио министра экологии и природных ресурсов области Дмитрий Сомов на заседании профильного комитета областной Думы.
18 июля 2025
0
Президент России Владимир Путин присвоил почётное звание «Мать-героиня» Галине Толстопятовой — жительнице Тамбовской области, которая вместе с супругом Виктором Николаевичем воспитала тринадцать детей: четверых сыновей и девять дочерей. Супруги прожили в браке 31 год и уже стали бабушкой и дедушкой
17 июля 2025
0
В посёлке Строитель, который недавно вошёл в состав Тамбова, появится новая котельная. Контракт на её строительство заключён с московской компанией ООО «Строительные технологии». Согласно данным с портала госзакупок, стоимость соглашения составила 315,7 миллиона рублей — это ниже начальной цены,
17 июля 2025
0
На заседании комитета Тамбовской городской Думы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики депутаты заслушали доклад городской администрации о результатах работы в этой сфере за 2024 год. В ходе обсуждения председатель комитета Артём Александров обратил внимание на актуальные
17 июля 2025
0
В отделе МВД России по городу Котовску произошли кадровые изменения — новым начальником ведомства назначен полковник полиции Игорь Иноземцев. О его вступлении в должность официально сообщили в пресс-службе управления МВД по Тамбовской области.
16 июля 2025
0
Счётная палата России в своём официальном отчёте выявила серьёзные нарушения при реализации программы инфраструктурных бюджетных кредитов на территории Тамбовской области. Как сообщает издание «Коммерсантъ», аудиторы зафиксировали отклонения в использовании 655 млн рублей федеральных средств,
15 июля 2025
0
Мичуринское отделение Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана» уже более двадцати лет оказывает внимание и поддержку семьям погибших бойцов. С самого начала своей деятельности организация взяла на себя ответственность за судьбу матерей, вдов и детей
15 июля 2025
0
На территории Тамбовской области с 14 июля официально запрещена публикация информации, касающейся применения беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) и работы средств противовоздушной обороны (ПВО). Соответствующее постановление подписал временно исполняющий обязанности губернатора региона Евгений
15 июля 2025
0
Глава Моршанска Роман Поленков подал заявление об отставке по собственному желанию. Об этом сообщил врио губернатора Тамбовской области Евгений Первышов во время оперативного совещания. Заявление будет рассмотрено на ближайшей сессии городского совета.
14 июля 2025
0
Тамбовская земля всегда славилась своими героями — людьми, посвятившими жизнь служению Родине как в мирное, так и в военное время. Мичуринское отделение Тамбовской области Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана» на протяжении многих лет ведёт активную
14 июля 2025
0
В субботу, 12 июля, город Уварово снова стал гастрономическим центром Тамбовщины — здесь прошёл IX Открытый летний фестиваль «Вишневарово», ставший настоящим праздником вкуса, веселья и душевного настроения. Местные улицы наполнились ароматами свежесваренного варенья, звуками музыки, добрыми
14 июля 2025
0
Администрация Тамбова в седьмой раз попытается продать недостроенное здание школы на улице Чкалова. Муниципальный объект вновь выставлен на аукцион, и на этот раз его начальная цена снижена до 33 миллионов рублей — почти на 4 миллиона меньше, чем при предыдущей попытке. Приём заявок от
13 июля 2025
0
В понедельник, 14 июля, в Тамбове временно прекратят подачу горячей воды в ряде жилых домов. Как сообщили в администрации города, отключение связано с проведением гидравлических испытаний, необходимых для подготовки к предстоящему отопительному сезону.
13 июля 2025
0
В Тамбовской области суд признал бывшего руководителя одного из лесхозов Жердевского округа виновным в незаконной вырубке деревьев и вождении в нетрезвом виде. Об этом сообщили в региональной прокуратуре.