Тамбов-информ - новости Тамбова и области

Регистрация Войти
Вход на сайт
Мудрость подобна черепаховому супу – не всякому доступна.
Козьма Прутков

Сбербанк растревожил рынок ипотеки

14 октября 2010
Комментариев: 0
Версия для печати
Сбербанк с 15 октября снижает минимальную ставку по рублевым ипотечным кредитам для зарплатных клиентов с 10,5% до 9,5%. В среднем, ставки по всем ипотечным программам банка снизятся на 0,75 — 1,5%. Последуют ли примеру Сбербанка другие банки, как изменится положение на рынке ипотеки, выясняли Вести.Ru.

Другие банки должны последовать примеру Сбербанка, чтобы выжить на рынке ипотечного кредитования, считает главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин . «Необходимо учитывать то, что темпы роста реальных доходов населения во время кризиса снизились по сравнению с годами бума в 5-10 раз, а стоимость жилья за последние два года упала всего лишь на 20%. Таким образом, приемлемый для большинства клиентов банков уровень ипотечных ставок составляет не более 6% годовых», — пояснил Осин Вестям.Ru.

По состоянию на 1 сентября максимальная ставка по ипотеке в Сбербанке составляет 15,25%. С 15 октября максимальная ставка составит 14%. Минимальная ставка для физических лиц, которые не являются зарплатными клиентами Сбербанка, составит 10,4%. Срок действия новых ставок зависит от развития экономической обстановки в России, в том числе от уровня инфляции и размера ставки рефинансирования ЦБ. Сбербанк не исключает возможности снижения процентных ставок по ипотеке для тех, кто уже является клиентом Сбербанка.

«Растут инфляционные ожидания, поддерживающие спрос на жилье. Есть шанс на восстановление экономики в ближайшие месяцы в рамках общемировой тенденции. Растут цены на нефть. Власти могут смягчить монетарную политику, в экономике присутствует отложенный спрос. Исходя из всех этих обстоятельств, я ожидаю, что по итогам года объем ипотечного кредитования в банковском секторе увеличится на 5%- 7%», — отметил Осин.

По его словам, с начала года общий объем ипотечных займов вырос на 2,9%. В докризисные годы он рос на 20% — 50%, что отражает динамику спроса на ипотечные кредиты, отметил эксперт.

В Сбербанке действует программа рефинансирования задолженности, в индивидуальном порядке принимают решения о снижении процентной ставки при наличии хорошей кредитной истории. Для проверенных клиентов минимальная ставка по ипотеке может составить 9,5%. «Поэтому другим, особенно частным, банкам придется нелегко. Сбербанк — крупнейший игрок на рынке ипотечного кредитования. Он, в своем роде, демпингует. Но это только по отношению к другим банкам. Что касается клиентов, то им и 10% много. Приемлемая ставка — 6-7%», — пояснил Вестям.Ru эксперт городского Центра недвижимости Алексей Бекетов.

По его мнению, главную роль сейчас играют не ставки по кредиту, а реальные доходы населения. Снижение ставки должно отражать уровень снижения покупательной способности населения. Пока этого не произошло.

«Банки по-прежнему назначают ставки, исходя из собственного понимания бизнеса, его рентабельности. Приход — расход, дебет — кредит. Но за пределами Москвы зарплаты падают, а именно из зарплат выплачивают проценты по кредитам. Ставки по ипотечным кредитам надо снижать. В этом случае многие частные банки с рынка ипотеки уйдут, им не хватит ресурсов», — считает Бекетов.

По данным Банка России, за восемь месяцев 2010 года банки выдали 158,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 198,3 млрд рублей, что в 2,6 раза превышает показатель того же периода 2009 года. Только в августе выдано 25 742 ипотечных кредита на общую сумму 32 млрд рублей.

По состоянию на 1 сентября средний размер кредита составил 1,25 млн рублей. Средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 13,4%, а по валютным кредитам — 11,1%.

В ипотечном кредитовании есть и оборотная сторона медали. «Продолжается рост накопленной просроченной задолженности по ипотечным кредитам. За август задолженность увеличилась на 4,4%, до 41,7 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем объеме накопленной задолженности по ипотечным кредитам увеличилась до 3,9%», — заявила Вестям.Ru аналитик Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Елена Силенко.

По данным Банка России, по состоянию на 1 сентября задолженность по ипотечным кредитам, имеющая просроченные платежи, составила 14,3% от общего объема накопленной задолженности.

При этом совокупная доля дефолтной задолженности (с просроченными платежами от 91 дня и более) составляет 7,2%, доля задолженности с технической просрочкой платежей (до месяца) — 5,1%, а доля задолженности со средней просрочкой (от 31 до 90 дней) — 2%.

Средневзвешенный срок по кредитам в рублях, выданным за первые восемь месяцев, составил 16,4 года. Средневзвешенный срок по кредитам в иностранной валюте, выданным за восемь месяцев, составил 13,6 года.

За восемь месяцев 2010 года АИЖК рефинансировало 30 465 ипотечных кредитов на общую сумму 32,8 млрд рублей, что составляет 19,1% в количественном и 16,5% в рублевом выражении от всех выданных в этот период кредитов, отметила Силенко.

Время покажет, каким образом снижение ставок скажется на просроченной задолженности. Пока же статистика говорит о том, что задолженность растет непропорционально количеству выданных кредитов. В этом смысле Сбербанк находится по отношению к другим банкам в лучшем положении, поскольку он может рисковать — государство «прикроет» банк денежными ресурсами, считает Бекетов.

Снижение ставок привлечет в Сбербанк новых клиентов и вытеснит с рынка мелких игроков. На рынке ипотеки главную роль будут играть госбанки. В конце концов, американские Fannie Mae и Freddie Mac тоже государственные, и именно на эти ипотечные агентства приходится основная часть выданных в США кредитов, заключил Бекетов


news.mail.ru
Рейтинг статьи:
  


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Вчера, 09:53
0
Депутаты Тамбовской городской Думы утвердили значительные изменения в соглашении о концессии для холодного водоснабжения и водоотведения. Председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Сергей Серёгин, отметил, что эти изменения были предварительно одобрены
Вчера, 09:48
0
Увековечивание памяти погибших воинов – одно из главных направлений в работе Мичуринского местного отделения Тамбовской области Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана». Погибшие воины – настоящие герои. Они совершили великий подвиг, и мы не имеем права
Вчера, 09:44
0
Филиал ПАО «Россети Центр» в Тамбовской области, известный как «Тамбовэнерго», активно внедряет интеллектуальную систему учёта электроэнергии в различных районах этой области. За последние восемь месяцев сотрудники компании энергетической сферы успешно установили примерно пять тысяч счетчиков
Вчера, 09:39
0
Прокуратура Староюрьевского района Тамбовской области утвердила акт обвинения в рамках уголовного дела, касающегося деятельности генерального директора подрядной компании. Ему предъявляют обвинение в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской
27 сентября 2023
0
Депутаты Тамбовской городской Думы рассматривают возможность провести приватизацию трех муниципальных предприятий, находящихся под управлением Тамбовской городской администрации. Конкретно речь идет о МУП «Школьник», МУП «Ритуал» и МУП «Тамбовский центральный рынок», которые могут быть
27 сентября 2023
0
Федеральная налоговая служба (ФНС) подала в Тамбовский Арбитражный суд заявление о признании местной организации "Альянсстройсервис" банкротом. По имеющейся документации, данное исковое заявление еще не было принято к производству.
27 сентября 2023
0
В Тамбове ворвались в ювелирный магазин и похитили украшения стоимостью свыше 7 миллионов рублей. Об этом сообщили представители Управления Министерства Внутренних Дел России по Тамбовской области. Происшествие произошло в ночь с 22 сентября. Согласно предварительным данным, преступник проник
26 сентября 2023
0
В рамках предварительных мероприятий перед началом отопительного сезона в Тамбове система отопления в 900 из 1800 многоквартирных домов наполняется теплоносителем, согласно информации от городских властей. Эти дома получают тепло от центральной отопительной системы города.
26 сентября 2023
0
С жалобой на недостаточно быстрое рассмотрение ее обращения по вопросу безопасности дорожного движения жительница города Тамбов обратилась в прокуратуру.
26 сентября 2023
0
В ходе проведения проверки со стороны прокуратуры выявлено, что компания "Пандора-групп", задействованная в рамках национального проекта "Культура", не смогла выполнить свои обязательства по капитальному ремонту Муниципального бюджетного образовательного учреждения "Детская школа искусств города
25 сентября 2023
0
Для продвижения аграрного образования и оказания поддержки студентам и молодым специалистам на рынке труда в АПК Россельхозбанк запустил карьерно-образовательное мероприятие «День РСХБ». В рамках проекта РСХБ встретился со студентами Мичуринского государственного аграрного университета. Это новый
25 сентября 2023
0
Патриотизм – это социальное чувство, осознанная любовь, привязанность к Родине, преданность ей и готовность к жертвам ради неё. Патриотизм предполагает чувство гордости за достижения и культуру своей Родины, при этом поддерживает желание сохранять национальный характер, культурные особенности и
25 сентября 2023
0
Столкновение с энтеровирусом, вызывающим инфекцию, может произойти легко, так как он широко распространен и обладает высокой стойкостью во внешней среде. В отличие от других заболеваний, таких как ветрянка, грипп или гепатит В, не существует вакцины против энтеровирусных инфекций, что делает
25 сентября 2023
0
Хоккейный клуб "Тамбов" добился победы в своем последнем домашнем матче в рамках Olimpbet ВХЛ - Кубок Шелкового Пути, одолев команду "Торос" из Нефтекамска, которая является фарм-клубом "Салавата Юлаева" из КХЛ.
25 сентября 2023
0
ООО «Тамбовпроект» было выбрано для разработки проекта нового здания Кирсановской Центральной районной больницы. Компания стала единственным участником торгов и предложила цену в размере 52,2 миллиона рублей, что снизило начальную стоимость контракта на 1 миллион рублей. Средства на подготовку
25 сентября 2023
0
23 сентября на 86-м году жизни ушла из этого мира Тамара Воронова, выдающаяся личность в музейной сфере. Она была руководителем Музея-усадьбы народного художника СССР А.М. Герасимова, заслуженным работником культуры Российской Федерации и почетным гражданином города Мичуринска.
24 сентября 2023
0
С 29 сентября по 15 октября в России будет проводиться акция под названием "Цифровой Диктант" (6+). Все желающие смогут проверить свой уровень грамотности на специальной платформе ЦифровойДиктант.рф.
24 сентября 2023
0
Жители Тамбова провели субботу, 23 сентября, в парке "Дружба", демонстрируя свои физические возможности. Вместо того, чтобы отдыхать и готовиться к предстоящей рабочей неделе, участники решили испытать свои силы на различных дистанциях.
24 сентября 2023
0
В региональном бюджете Тамбовской области выделено 7,2 миллиона рублей на восстановление платформы здания Тамбовской областной универсальной научной библиотеки, названной в честь А. С. Пушкина. Подрядчика для этого проекта выберут по результатам электронного аукциона, который завершится до 27
24 сентября 2023
0
Расследование уголовного дела в отношении жителя Тамбова, подозреваемого в государственной измене, завершено, как сообщает Управление Федеральной Службы Безопасности России по Тамбовской области.
23 сентября 2023
0
Строительный комплекс Тамбовской области успешно справляется с задачами, поставленными перед ним в рамках национального проекта "Жильё и городская среда". Основной стратегической целью комплекса является обеспечение доступным жильем наибольшего числа жителей.