Тамбов-информ - новости Тамбова и области

Регистрация Войти
Вход на сайт
Русские оказались достойными быть непобедимыми.
Наполеон
Выбор редакции

Сбербанк растревожил рынок ипотеки

14 октября 2010
Комментариев: 0
Версия для печати
Сбербанк с 15 октября снижает минимальную ставку по рублевым ипотечным кредитам для зарплатных клиентов с 10,5% до 9,5%. В среднем, ставки по всем ипотечным программам банка снизятся на 0,75 — 1,5%. Последуют ли примеру Сбербанка другие банки, как изменится положение на рынке ипотеки, выясняли Вести.Ru.

Другие банки должны последовать примеру Сбербанка, чтобы выжить на рынке ипотечного кредитования, считает главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин . «Необходимо учитывать то, что темпы роста реальных доходов населения во время кризиса снизились по сравнению с годами бума в 5-10 раз, а стоимость жилья за последние два года упала всего лишь на 20%. Таким образом, приемлемый для большинства клиентов банков уровень ипотечных ставок составляет не более 6% годовых», — пояснил Осин Вестям.Ru.

По состоянию на 1 сентября максимальная ставка по ипотеке в Сбербанке составляет 15,25%. С 15 октября максимальная ставка составит 14%. Минимальная ставка для физических лиц, которые не являются зарплатными клиентами Сбербанка, составит 10,4%. Срок действия новых ставок зависит от развития экономической обстановки в России, в том числе от уровня инфляции и размера ставки рефинансирования ЦБ. Сбербанк не исключает возможности снижения процентных ставок по ипотеке для тех, кто уже является клиентом Сбербанка.

«Растут инфляционные ожидания, поддерживающие спрос на жилье. Есть шанс на восстановление экономики в ближайшие месяцы в рамках общемировой тенденции. Растут цены на нефть. Власти могут смягчить монетарную политику, в экономике присутствует отложенный спрос. Исходя из всех этих обстоятельств, я ожидаю, что по итогам года объем ипотечного кредитования в банковском секторе увеличится на 5%- 7%», — отметил Осин.

По его словам, с начала года общий объем ипотечных займов вырос на 2,9%. В докризисные годы он рос на 20% — 50%, что отражает динамику спроса на ипотечные кредиты, отметил эксперт.

В Сбербанке действует программа рефинансирования задолженности, в индивидуальном порядке принимают решения о снижении процентной ставки при наличии хорошей кредитной истории. Для проверенных клиентов минимальная ставка по ипотеке может составить 9,5%. «Поэтому другим, особенно частным, банкам придется нелегко. Сбербанк — крупнейший игрок на рынке ипотечного кредитования. Он, в своем роде, демпингует. Но это только по отношению к другим банкам. Что касается клиентов, то им и 10% много. Приемлемая ставка — 6-7%», — пояснил Вестям.Ru эксперт городского Центра недвижимости Алексей Бекетов.

По его мнению, главную роль сейчас играют не ставки по кредиту, а реальные доходы населения. Снижение ставки должно отражать уровень снижения покупательной способности населения. Пока этого не произошло.

«Банки по-прежнему назначают ставки, исходя из собственного понимания бизнеса, его рентабельности. Приход — расход, дебет — кредит. Но за пределами Москвы зарплаты падают, а именно из зарплат выплачивают проценты по кредитам. Ставки по ипотечным кредитам надо снижать. В этом случае многие частные банки с рынка ипотеки уйдут, им не хватит ресурсов», — считает Бекетов.

По данным Банка России, за восемь месяцев 2010 года банки выдали 158,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 198,3 млрд рублей, что в 2,6 раза превышает показатель того же периода 2009 года. Только в августе выдано 25 742 ипотечных кредита на общую сумму 32 млрд рублей.

По состоянию на 1 сентября средний размер кредита составил 1,25 млн рублей. Средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 13,4%, а по валютным кредитам — 11,1%.

В ипотечном кредитовании есть и оборотная сторона медали. «Продолжается рост накопленной просроченной задолженности по ипотечным кредитам. За август задолженность увеличилась на 4,4%, до 41,7 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем объеме накопленной задолженности по ипотечным кредитам увеличилась до 3,9%», — заявила Вестям.Ru аналитик Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Елена Силенко.

По данным Банка России, по состоянию на 1 сентября задолженность по ипотечным кредитам, имеющая просроченные платежи, составила 14,3% от общего объема накопленной задолженности.

При этом совокупная доля дефолтной задолженности (с просроченными платежами от 91 дня и более) составляет 7,2%, доля задолженности с технической просрочкой платежей (до месяца) — 5,1%, а доля задолженности со средней просрочкой (от 31 до 90 дней) — 2%.

Средневзвешенный срок по кредитам в рублях, выданным за первые восемь месяцев, составил 16,4 года. Средневзвешенный срок по кредитам в иностранной валюте, выданным за восемь месяцев, составил 13,6 года.

За восемь месяцев 2010 года АИЖК рефинансировало 30 465 ипотечных кредитов на общую сумму 32,8 млрд рублей, что составляет 19,1% в количественном и 16,5% в рублевом выражении от всех выданных в этот период кредитов, отметила Силенко.

Время покажет, каким образом снижение ставок скажется на просроченной задолженности. Пока же статистика говорит о том, что задолженность растет непропорционально количеству выданных кредитов. В этом смысле Сбербанк находится по отношению к другим банкам в лучшем положении, поскольку он может рисковать — государство «прикроет» банк денежными ресурсами, считает Бекетов.

Снижение ставок привлечет в Сбербанк новых клиентов и вытеснит с рынка мелких игроков. На рынке ипотеки главную роль будут играть госбанки. В конце концов, американские Fannie Mae и Freddie Mac тоже государственные, и именно на эти ипотечные агентства приходится основная часть выданных в США кредитов, заключил Бекетов


news.mail.ru
Рейтинг статьи:
  


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Сегодня, 17:07
0
Жители пятиэтажного дома по адресу переулок Совхозный, 1а оказались в эпицентре коммунального коллапса: в их квартирах уже неделю стоит стойкий запах канализационных стоков, а подвальное помещение затоплено нечистотами. Несмотря на многочисленные обращения в аварийные службы и управляющую компанию,
Сегодня, 13:38
0
1 июля в Мичуринске состоялось памятное мероприятие, посвящённое Дню ветеранов боевых действий — дате, которая хоть и не закреплена на официальном уровне, но с каждым годом объединяет всё больше граждан, неравнодушных к подвигу защитников Отечества. В этот день жители города и округа отдали дань
Сегодня, 13:33
0
Врио главы Тамбовской области Евгений Первышов на оперативном совещании выразил недовольство работой главы Моршанска Романа Поленкова, отметив многочисленные недоработки местных властей. По его словам, «поторопились с кадровыми решениями».
Сегодня, 13:18
0
Федеральная антимонопольная служба России отменила результаты крупного аукциона по ремонту улиц Мичуринской, Никифоровской и Бульвара Строителей в Тамбове. Контракт на сумму более 522 миллионов рублей планировали заключить с «Независимой строительной компанией» (НСК) из Ивановской области, которая
Вчера, 15:50
0
в День ветеранов боевых действий, в селе Круглое Мичуринского муниципального округа состоялась торжественная церемония, посвящённая открытию мемориальной доски ефрейтору Владимиру Владимировичу Безделину — кавалеру ордена Мужества, погибшему в ходе специальной военной операции.
Вчера, 10:55
0
В Тамбове продолжается масштабное благоустройство на одной из центральных магистралей — улице Карла Маркса. На участке от улицы Пролетарской до улицы Чичканова завершается установка новых бордюров, оставшиеся работы охватывают менее 50 метров. Кроме того, у дома № 227 ведётся расширение
Вчера, 10:41
0
До 15 июля продолжается приём заявок на участие в федеральной программе «Земский работник культуры». Это новая возможность для специалистов отрасли — библиотекарей, музейных сотрудников, организаторов творческих коллективов и других работников культуры — переехать в сельскую местность или малые
Вчера, 10:28
0
Основателю агрохолдинга «Русагро» Вадиму Мошковичу официально предъявлено обвинение в даче взятки бывшему заместителю главы администрации Тамбовской области Сергею Иванову. Следствие считает, что в 2019 году бизнесмен передал чиновнику охотничий карабин элитной марки Blaser R8 стоимостью 2,6
7 июля 2025
0
Региональное отделение партии "Новые люди" провело конференцию по выдвижению кандидатов в городские думы Тамбова и Уварово. По Тамбову выдвинуто 42 кандидата, еще 15 - в Уварово.
7 июля 2025
0
Минувшей ночью в воздушном пространстве Тамбовской области были сбиты три беспилотных летательных аппарата. Об этом сообщило Министерство обороны Российской Федерации, отметив, что всего за ночь на территории страны было уничтожено 91 вражеский дрон.
7 июля 2025
0
За последнюю неделю в Тамбовской области судоводители получили пять постановлений о нарушениях административного порядка. Всего с начала года вынесено уже 50 подобных решений, сообщили в региональном управлении МЧС России. Наиболее частые нарушения — несоблюдение правил судоходства и пренебрежение
7 июля 2025
0
В селе Тулиновка состоялись XIII Летние сельские спортивные игры, в которых приняли участие команды из разных поселений Притамбовья. Несмотря на неблагоприятную погоду — мелкий дождь сопровождал соревнования с самого утра — все состязания прошли по запланированному расписанию.
6 июля 2025
0
После предстоящих в сентябре губернаторских выборов в Тамбовской и Курской областях возможны кадровые изменения в Совете Федерации. Об этом сообщает РБК со ссылкой на источники, близкие к региональным и федеральным властям. Основные перестановки коснутся сенаторов, представляющих исполнительную
6 июля 2025
0
По инициативе врио главы региона Евгения Первышова в Тамбовской области запущен масштабный общественный проект — «Народная программа». Его цель — собрать предложения от жителей региона, которые лягут в основу долгосрочной стратегии социально-экономического развития на период 2025–2035 годов. Власти
6 июля 2025
0
Департамент военного имущества Минобороны РФ объявил аукцион по продаже партии авиадвигателей, находящихся на хранении в Тамбовской области. В лот включено 46 двигателей, каждый из которых оценён в 30 тысяч рублей. Общая начальная стоимость продажи составляет 1,38 миллиона рублей.
5 июля 2025
0
История с капитальным ремонтом аварийной плотины на реке Цне в Моршанске получила очередное продолжение — и вновь не самое обнадёживающее. По поручению врио министра экологии и природных ресурсов Тамбовской области Дмитрия Сомова объект вновь был проверен инженером строительного контроля. Главный
5 июля 2025
0
Реконструкция здания «Тамбовконцерта» одного из главных культурных объектов области вновь откладывается. Как сообщил в эфире программы «В диалоге» врио заместителя губернатора Владислав Ставицкий, на 2025 год запланировано только заключение нового контракта на разработку проектно-сметной
5 июля 2025
0
4 июля в Тамбове состоялось собрание регионального отделения партии «Новые люди», на котором было принято официальное решение о выдвижении кандидата на предстоящие выборы губернатора Тамбовской области. В мероприятии приняла участие заместитель председателя областной избирательной комиссии Галина
4 июля 2025
0
Региональное отделение партии "Новые люди" в Тамбовской области единогласно выдвинуло кандидатом на должность губернатора региона предпринимателя Елену Семилетову. Решение было принято на общем собрании партийцев тайным голосованием — все десять голосующих поддержали выдвижение кандидатуры, написав
4 июля 2025
0
Третий по счёту аукцион по продаже бывшего общежития Мичуринского государственного аграрного университета вновь завершился безрезультатно. Как следует из официальной документации, торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия поданных заявок. Начальная стоимость объекта составляла 23,2
4 июля 2025
0
Сотрудники управления ФСБ по Тамбовской области задержали 50-летнего жителя региона по подозрению в размещении в Telegram материалов, содержащих признаки пропаганды терроризма. Как уточнили в пресс-службе ведомства, мужчина публиковал комментарии, в которых выражал поддержку запрещённой в России