Тамбов-информ - новости Тамбова и области

Регистрация Войти
Вход на сайт
Зри в корень!
Козьма Прутков
» » » Законна ли индексация тарифа в одностороннем порядке?

Законна ли индексация тарифа в одностороннем порядке?

14 августа 2013
Комментариев: 0
Версия для печати
В мой адрес попустили обращения от жителей города Тамбова по вопросу индексации тарифа по строке «Содержание и ремонт общего имущества». Об индексации тарифа с 1 июля на 7% объявили ряд управляющих организаций города. Основанием для повышения послужили договоры управления, в соответствии с которыми компании, исходя из уровня инфляции имеют право в одностороннем порядке повышать тариф по первой строке. Законно ли такое решение? Попробуем в этом разобраться.

Размер платы определяют жильцы

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать достойные и безопасные условия проживания жильцов, а также надлежащее содержание общего имущества в доме. Строка в платежке «содержание и ремонт общего имущества» является камнем преткновения между жильцами многоквартирных домов и управляющими компаниями. Размер платы зависит не только от состояния дома, но и от аппетитов коммунальщиков. Чаще всего при заключении договоров управления компании включают в первую строку всевозможные, мыслимые и немыслимые работы, а мы по инерции голосуем за их предложения, тем самым переплачивая за ненужные услуги. В соответствии с Жилищным кодексом РФ размер платы по первой строке должны определять сами жильцы, компании могут лишь предложить свой перечень услуг, а не навязывать его.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющие организации обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы в свою управляющую компанию. Если заявители получают отказ, то следующий этап - это иск в суд.
Помните, что управляющие компании должны неукоснительно выполнять все работы, указанные в перечне услуг по первой строке. Если есть положение, что раз в год коммунальщики берут на себя обязательство мыть окна и менять выбитые стекла, то они обязаны это делать, а со стороны жильцов будет неплохо им регулярно про это напоминать.

Без собрания не обойтись


Индексация тарифа исходя из инфляции это не местная разработка, а практика, характерная и для других регионов нашей страны. Управляющие организации объясняют это тем, что проблематично каждый год собирать собственников многоквартирных домов, а инфляция берет свое. Заключив договор с данным пунктом, жильцы автоматически дают согласие на индексацию первой строки.
Договорные отношения это, конечно же, хорошо, но они не должны противоречить законодательству. Частью 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений. Основной способ установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников законодательно закреплен только принятием решения на общем собрании. Процедура изменения платы по первой строке жестко регламентирована нормами жилищного законодательства, об индексации в одностороннем порядке ничего не говорится.
Получается, что управляющие компании не имеют права самостоятельно, без решения общего собрания изменять тариф по строке «содержание и ремонт общего имущества». А пункты в договорах об индексации противоречат пункту 7 ст. 156 ЖК РФ.
В России уже существуют судебные прецеденты, когда собственники опротестовывали пресловутую одностороннюю индексацию тарифа. Поэтому в ближайшее время в прокуратуру будет направлено заявление с целью получения разъяснений по ситуации с управляющими компаниями в г. Тамбове.

А.Р. Александров
депутат Тамбовской городской Думы
Рейтинг статьи:
  


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Вчера, 14:46
0
Российский футболист Юрий Жирков, родившийся и сделавший свои первые шаги в футболе в городе Тамбов, вынужденно завершил выступления за сборную на чемпионате Европы.
Вчера, 11:14
0
Вчера начальник управления МВД России по Тамбовской области, генерал-майор полиции Н.В. Скоков провел прием представителей «Ассоциации в защиту пострадавших предпринимателей», общественности и депутатского корпуса по вопросу расследования уголовного дела в отношении ООО «Инждорстрой», а также
Вчера, 10:36
0
В отношении генерального директора АО «Тамбовспецмаш» возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 145.1 УК РФ (невыплата заработной платы). С начала текущего года по апрель работодатель задолжал своим работникам почти 7,5 млн. рублей.
Вчера, 10:23
0
Сегодня в городе Рассказово в частном доме произошел пожар. Как сообщили в СУ СК РФ по Тамбовской области, в результате возгорания погибли два человека — мужчина 69 лет и женщина 67 лет.
17 июня 2021
0
16 июня Арбитражный суд Тамбовской области в полном объеме отказал бывшему директору ГУП «Крымавтодор» и бывшему руководителю дорожных организаций Дмитрию Кривенко в удовлетворении требований о защите чести, достоинства, деловой репутации и взыскании морального вреда к «ИА «Тамбов-информ» и
17 июня 2021
0
Органами прокуратуры выявлены нарушения реализации проекта в рамках национальной программы «Жильё и городская среда» при строительстве станции обезжелезивания на водозаборной скважине в с. Новоникольское в Мичуринском районе.
17 июня 2021
0
Вчера руководство администрации Тамбовской области приняло решение ужесточить коронавирусные ограничения.
16 июня 2021
0
По информации управления сельского хозяйства Тамбовской области, 17 июня заканчивается прием документов на конкурс для предоставления субсидий за счет средств федерального бюджета и бюджета региона на грантовую поддержку семейных ферм.
16 июня 2021
0
В Тамбовской области усиливают контроль за соблюдением масочного режима. Инспекторы проверяют: общественный транспорт, торговые точки, спортивные объекты и другие места массового скопления людей.
15 июня 2021
0
Роспотребнадзор по Тамбовской области по результатам проверок запретил купание граждан на пяти пляжах региона, в том числе: р. Цна МНТК «Микрохирургия глаза» (пляж Пригородный), левый берег канала реки Цны в районе кафе «Парус» (пляж «Парус») и другие.
15 июня 2021
0
Около одной тысячи полицейских были задействованы в охране общественного порядка во время праздничных мероприятий посвященных Дню города Тамбова.
14 июня 2021
0
С 1 июля в городе Тамбове значительно вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги, общий размер составит 6,3%, но по отдельным коммунальным услугам рост превысит 10%.
14 июня 2021
0
В ближайшее время дорожно-строительная организация приступит к ремонту многострадальной дороги по ул. Гастелло в городе Тамбове.
14 июня 2021
0
В Тамбовской области за минувшие сутки шестеро детей пострадали в ДТП. Серьезная авария произошла на Рассказовском шоссе водитель грузовика не выбрал безопасную дистанцию и врезался в легковой автомобиль.
13 июня 2021
0
В Тамбове прошли масштабные праздничные мероприятия, посвященные дню города. На главном концерте выступили столичные звезды: Слава, Стас Михайлов, Dino MS 47. По словам главы администрации Тамбовской области Александра Никитина, выступление столичных звезд — это совместный с руководством города
13 июня 2021
0
Поступил ответ из администрации Ржаксинского района на обращение жителей деревни Траковка на отсутствие достойных условий для жизни — в деревне нет ФАПа, магазина, а почтовое отделение закрывают в ближайшее время.
12 июня 2021
0
С 1 июля закрывается местная сеть супермаркетов «Экoном» / «Огoнёк», которые начали свою работу в Тамбовской области в 2003 году.
12 июня 2021
0
На главном концерте посвященным Дню города Тамбова, который состоится сегодня в 19.00 часов на площади В.И. Ленина выступят российские исполнители певица Ханна и Jony.
12 июня 2021
0
От занимаемой должности освобожден заместитель главы администрации города Тамбова Владимир Сыщиков, который курировал сферу ЖКХ.
11 июня 2021
0
Есть два важных способа торговли или анализа финансовых рынков — фундаментальный анализ и технический анализ. Оба они значительно дополняют друг друга. Часто бывает, что идеальный технический прогноз является ошибочным из-за серьезных экономических или политических событий.
11 июня 2021
0
Опубликована афиша праздничных мероприятий приуроченных ко Дню России и Дню города.