Тариф на жилищные услуги под контролем собственников жилья. На сегодняшний день все многоквартирные дома, кроме одного - №20 второго микрорайона, утвердили плату по строке «управление, текущий ремонт и содержание жилья» на 2009 год. В зависимости от технического состояния многоэтажек, а также желания собственников квартир, она варьируется от 12 до 25 рублей за квадратный метр.

Многие жильцы с недоумением задают вопрос – почему такая разница в тарифе на жилищные услуги между домами? А ответ лежит на поверхности. Каждый дом сам по себе уникален, разная площадь, время постройки, уровень технического состояния, наличие придомовой территории, чердаков, подвалов. Именно поэтому никак нельзя сравнивать суммы в квитанциях об оплате жилищных услуг даже в одном и том же доме (ведь плата начисляется пропорционально площади каждой из квартир), не говоря уже о разных домах. И самое главное, собственники на общем собрании сами рассматривают тарифы на те или иные жилищные услуги, учитывая потребность дома в работах на текущий год, а также свои финансовые возможности.

Только после проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома и утверждения большинством голосов перечня обязательных и дополнительных жилищных услуг подписывается соглашение на управление домом. То есть действуют прямые договорные отношения между собственниками и управляющей организацией, вмешиваться в которые ни администрация, ни кто-либо другой не имеет права.

Однако это касается лишь тех, кто выбрал способ управления – ТСЖ или управляющую компанию. При третьем способе – непосредственном управлении домом, его жильцы самостоятельно решают не только то, на какие нужды следует направить средства, но и сами же выполняют все необходимые работы.
Следует сказать, что выбравшие непосредственное управление домом проигрывают в одном – деньги на капитальный ремонт своего дома они не получат согласно 185 Федерального закона. Не получит такие средства (а это ни много, ни мало – более 2-х миллионов рублей) в этом году и 20-й дом второго микрорайона, жильцы которого не смогли найти компромисс с управляющей компанией и определиться с тарифом на жилищные услуги, а, следовательно, не заключили дополнительное соглашение на управление домом.

С 1 февраля, согласно существующего порядка и законодательства, в 20-м доме ограничено предоставление жилищных услуг, а именно: не работает лифт (не входящий в перечень обязательных услуг), прекращен текущий ремонт, ограничена периодичность уборки придомовой территории и технического обслуживания. Лишь только аварии на основных коммуникациях этого дома будут устраняться в штатном режиме.

В настоящее время между управляющей организацией (ООО «СЕЗ») и собственниками дома идет процедура расторжения договора. Теперь этот дом будет вынесен на открытый конкурс, и еще неизвестно, кто и когда возьмет его на управление.

Не дожидаясь долгосрочной процедуры прохождения конкурса и его итогов, жильцы этой девятиэтажки могут и сейчас выбрать один из оставшихся двух способов управления своим домом – ТСЖ или непосредственное управление.

Проблемы, возникшие у жильцов 20-го дома не могут не волновать руководство города. Но полномочия администрации в таких случаях жестко ограничены. Разъяснения норм и правил существующего законодательства, контроль за сроками выполнения тех или иных работ, а также помощь в разрешении всех спорных вопросов между собственниками жилья и организациями – вот функции муниципальной власти. В любом случае, администрация города будет держать под контролем сложившуюся непростую ситуацию.