Ни для кого уже не секрет, что в этом году российские строительные компании не выполнят план по вводу в эксплуатацию нового жилья. Конечно, в разных регионах ситуация обстоит по-разному, где-то лучше, где-то хуже, но общая картина такова, что в скором времени Россию может ждать глобальный дефицит жилья, с которым вряд ли справятся даже заявления и требования президента. О дефиците нового жилья говорил недавно и Игорь Салов, депутат Совета депутатов Новосибирска и член комиссии по градостроительству.

При этом с тем, что в Новосибирске реальный спрос на новое жильё действительно будет превышать предложение, жители города не согласны. Формально, конечно, новых квадратных метров на всех явно не хватает. С другой стороны, пропасть между ценой этих квадратных метров и доходами жителей Новосибирска огромна, и даже ипотеку может себе позволить далеко не каждая семья. Многие дома, сданные ещё два года назад, до сих пор заселены не полностью. Поэтому для тех, кто строящуюся и построенную недвижимость мог бы покупать, речи о реально существующем дефиците не идёт. А вот о том, что действительно доступного жилья, несмотря на все разговоры правительства, как не было, так и нет, поговорить новосибирцы любят.

«Доступное жильё» сейчас – это панельные дома, массовая застройка которыми сегодня активно ведётся в микрорайоне «Родники» и на Плющихинском жилмассиве. «Энергомонтаж» и «Дискус Плюс» строят дёшево, быстро и без учёта незримого присутствия кризиса. Однако, согласитесь, такое жильё – не то, чего хочет большинство горожан. Всех манят добротные кирпичные дома, чтоб планировка современная, и консьерж в подъезде. Некоторые строительные организации сейчас реализуют масштабное строительство в разных частях города, обещая развитую инфраструктуру микрорайонов и жилых комплексов и удобные транспортные развязки. При этом когда все планы застройщиков смогут быть реализованы в полной мере, никто предсказать не берётся. Тем не менее, стоимость квадратного метра в таких домах и микрорайонах изрядно выходит за те рамки, которые дозволены большинству нуждающихся в новом жилье семей.

По данным интернет-журнала «Индикаторы рынка недвижимости», прирост по жилью в этом году был именно в этом секторе – в секторе более качественного, современного и, увы, недоступного для подавляющего большинства нуждающихся жилья. При этом, по мнению аналитиков ИРН, более динамичные и ликвидные сегменты свой потенциал для дальнейшего прироста практически исчерпали. Другими словами, для множества молодых семей со среднемесячным достатком около 70 тысяч рублей на семью, выбор жилья невелик и в ближайшее время может только уменьшиться. По данным компании IntermarkSavills, чтобы сегодня получить ипотеку на выгодных условиях, семье необходимо иметь первоначальный взнос от 15-20%, а также так называемый «белый» доход, что в современных экономических реалиях проблематично. В этой ситуации аренда оказывается экономически выгодней ипотеки, как отмечают риэлторы в большинстве регионов России. В сложившейся ситуации темпы продаж новостроек в Новосибирске и, тем более, «недостроек» вряд ли повысятся. И строительному рынку грозит стагнация, сроки которой предугадать пока сложно.