Рынок недвижимости – благодатная почва для мошенников всех мастей. Юридическая безграмотность большей части населения позволяет им действовать практически безнаказанно. Самые изобретательные придумывают все новые и новые схемы, а некоторые и вовсе себя не утруждают. Ведь желающие купить/продать жилье вполне успешно, на радость аферистам, наступают на одни и те же грабли.

Мошенники подделывают документы доверчивых хозяев, сдающих квартиры внаем, и получают по ним банковские кредиты по следующей схеме. У хозяина берут оригиналы документов, якобы для оформления договора аренды. Далее изготавливаются фальшивые права собственности, и через подставных лиц оформляется кредит под залог этого жилья. Это довольно простая схема, которая периодически всплывает по всей стране.

Не менее популярны фиктивные риэлторские агентства. Создаются они максимум на пару недель. В таком агентстве, как правило, «работает» 3 сотрудника: нотариус, брокер и человек, имеющий доверенность на продажу жилья якобы умершего хозяина. Самое доходное дело - продажа однокомнатных квартир, которые всегда в цене и наиболее востребованы. После продажи через некоторое время появляется живой настоящий хозяин квартиры.

Вторичный рынок сегодня может преподнести множество сюрпризов. Мошенники продают квартиры, а потом через суд добиваются признания сделки недействительной, так как хозяин недееспособен, в квартире были прописаны дети до 18 лет или кто-то из прописанных жильцов на самом деле против сделки, но ничего о ней не знал на момент продажи. Во всех этих случаях покупателем была совершена роковая ошибка, так как он не воспользовался услугами юриста и не проверил юридическую чистоту жилья.

Более безопасно покупать квартиры в новостройках. Правда и здесь «сюрпризы» несколько иного рода бывают, но они относятся к инвестированию строящегося жилья. Речь идет о нарушении договора компанией-застройщиком. Зачастую объекты не сдаются в срок, продавец повышает цену или фактическая площадь жилья оказывается меньше той, за которую инвестор заплатил ранее. Чтобы избежать подобных проблем, нужно покупать квартиры по факту, то есть то, что уже сдано в эксплуатацию.

Полностью обезопасить себя от мошенников действительно невозможно. Есть простые правила, которые значительно снижают риски. При оформлении купли/продажи никогда не доверяйте готовым документам из БТИ. Идите туда вместе с хозяином и получайте их вместе. Прежде чем покупать квартиру, поговорите с соседями (желательно попросить фото у продавца), участковым или работниками ЖЭКа. Сделки на жилье следует оформлять только у «своего» нотариуса.