Сведения о земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет и на которые не зарегистрированы в установленном порядке права либо ограничения (обременения) права в течение двух лет, будут удалены из государственного кадастра недвижимости, причиной тому – требования законодательства.

В связи с большим количеством поступающих в наш адрес писем и обращений по данному вопросу, считаем необходимым осветить данную проблему немного шире и обратить на неё должное внимание всех заинтересованных лиц, обращающихся с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

Согласно требованиям законодательства — Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастр недвижимости» (далее — Закон о кадастре) — земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, имеют в кадастре временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на эти земельные участки.

При этом необходимо обратить внимание на то, что если земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но после 1 марта 2008 года были внесены какие-либо изменения в сведения об этом земельном участке, то он не является временным (например, изменились сведения о разрешенном использовании, уточнились сведения об адресе (местоположении) земельного участка и т.п.).

В случае если в течение двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация прав или ограничений (обременений) прав на него сведения о земельном участке аннулируются, то есть исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, для того чтобы сведения о земельном участке не были исключены из кадастра права на земельный участок (или ограничения (обременения) прав на него должны быть зарегистрированы.

Кроме того, пока права на земельный участок не зарегистрированы, по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок, сведения о таком земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Необходимо заметить, что во время осуществления процедуры аннулирования временных земельных участков по истечении срока действия временного характера в кадастре выявляются участки, имеющие временный характер, но в отношении которых уже проведен государственный учет изменений сведений (о категории земель, виде разрешенного использования , адресе (местоположении) земельного участка, местоположении границ земельного участка и т.п.). То есть, со стороны заявителя уже проведена большая работа по приведению к тем или иным параметрам характеристик земельного участка, права на который на данный момент не зарегистрированы.

Исключаются ли сведения о частях земельных участков из кадастра?

Согласно части 11 статьи 25 Закона о кадастре сведения о частях земельных участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости после 1 марта 2008 года носят временный характер.

В случае если в течение одного года со дня постановки на государственный кадастровый учет части земельного участка не осуществлена государственная регистрация ограничений (обременений) прав на него, сведения о такой части исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Кроме того, при представлении в орган кадастрового учета собственником земельного участка или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части земельного участка, сведения государственного кадастра в отношении части также исключаются из кадастра.
Для того, чтобы не пришлось повторно обращаться в орган кадастрового учета и готовить новый пакет необходимых документов, что может повлечь за собой в том числе и материальные затраты, рекомендуем своевременно оформлять права на образованные объекты.


Начальник отдела кадастрового учета № 1

Светлана Ульева