Специалисты кадастровой палаты по Тамбовской области проконсультировали тамбовчан по вопросам учета земельных участков, образуемых в счет земельных долей.

1. Действительно ли изменилась процедура выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделенного в счет земельной доли или земельных долей?

- Да, действительно, с 1 июля 2011 года вступили в силу положения Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения». Изменения конкретизируют многие процедуры, связанные с выделом участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, так же ввелось понятие «проект межевания земельного участка», изменяя тем самым процедуру образования земельного участка в счет земельных долей и состав документов необходимых для проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, выдел земельного участка в счет земельной доли возможен только на основании проекта межевания земельных участков, который определяет размеры и местоположение границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Изготовление проекта межевания будет осуществлять кадастровый инженер, при этом в качестве заказчика работ смогут выступать любые заинтересованные лица. Подготовленный проект межевания подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

2. Какие же документы необходимы для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделенного в счет земельной доли или земельных долей?

- Для осуществления данной процедуры необходимы следующие документы:

1. заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка;

2. межевой план;

3. заверенная органом местного самоуправления либо нотариально удостоверенная копия проекта межевания вместе с копией решения общего собрания, а также перечень собственников с указанием размера их долей представляются в орган кадастрового учета в составе документов для проведения кадастрового учета;

4. копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания).

3. Получается, что земельный участок можно образовать на основании решения общего собрания участников долевой собственности или без него?

- Да, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер данного земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона.

4. А как быть, если имеются возражения у участника долевой собственности относительно размера или местоположения образуемого земельного участка, выделяемого в счет доли?

- Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Начальник отдела
обеспечения ведения кадастра
Г.И. Воскресенская