В соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для вновь образуемых земельных участков предусмотрено образование их из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В отношении поставленных на кадастровый учет земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, возможно осуществление объединения, перераспределения (только для смежных земельных участков), выдела и раздела. Разделить земельный участок возможно двумя способами:

1) раздел, при котором одновременно образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок прекращает существование с момента регистрации прав на все образованные земельные участки.

2) раздел, при котором происходит образование одного или нескольких земельных участков, а исходный земельный участок сохраняется в измененных границах после регистрации прав на образованный (образованные) земельный участок (участки).

Важным моментом является тот факт, что любое преобразование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, происходит на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Немного отличаются условия и процедуры преобразования земельных участков, находящихся в частной собственности.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть преобразованы следующими способами: раздел, объединение, выдел либо перераспределение.

Объединение и перераспределение земельных участков, находящихся как в частной собственности, так и в государственной или муниципальной собственной, возможно исключительно для земельных участков, у которых есть общие границы.

Способы объединения, перераспределения и раздела применимы для земельных участков, находящихся как в частной индивидуальной собственности (в том числе в собственности одного и того же лица), так и в общей долевой либо совместной собственности. При объединении, перераспределении и разделе земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Для земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности предусмотрена процедура выдела доли (долей) либо раздел. При выделе доли или долей образуются один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в изменённых границах. Особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей из земельных участков сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

После постановки на кадастровый учет образованных земельных участков необходимо знать, что срок, в течение которого законодательство позволяет зарегистрировать права (обременения) составляет два года. По истечении указанного срока и в случае, если не осуществлена государственная регистрация права (обременения) на него, такие сведения исключаются из государственного кадастра недвижимости.

заместитель начальника отдела учета земельных участков №1
филиала ФГБУ «ФГБУ Росреестра» по Тамбовской области
Марина Белевитина