29 мая состоялась онлайн-консультация по теме: "Особенности кадастрового учёта помещений", на вопросы посетителей сайта ИА "Тамбов-информ" отвечала Светлана Ульева, начальник отдела учета объектов капитального строительства филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тамбовской области.

Вопрос: Войдет ли в кадастровую стоимость квартиры стоимость прилегающей к многоквартирному жилому дому территории?

Ответ: Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 марта 2011 г. № 113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" установлен порядок определения кадастровой стоимости зданий, помещений (далее – Порядок).

В соответствии с п. 3.1 Порядка кадастровая стоимость помещения в случае его образования, создания или изменения в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, кадастровая стоимость помещений которых установлена, определяется путем умножения среднего удельного показателя кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения (жилое, нежилое) в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства на площадь помещения.

Таким образом, в кадастровую стоимость квартиры стоимость прилегающей к многоквартирному жилому дому территории не входит.

Вопрос: «Как определяются границы земельного участка под многоквартирным жилым домом?»

Ответ. В полномочия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» не входит определение границ земельных участков. Сведения о границе земельного участка включаются в состав межевого плана (документ, который готовит кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка). В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Частью 7 ст. 38 Закона определено: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Вопрос: У меня в собственности находится помещение. Я хочу сдать в аренду часть помещения. Какие документы нужно предоставить в кадастровую палату и кто должен обратиться с соответствующим заявлением?

Ответ: В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) при учете части объекта недвижимости (часть помещения) необходимыми для кадастрового учета документами, которые заявитель должен предоставить в орган кадастрового учета самостоятельно, являются: технический план, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

В соответствии с ч. 4 Закона с заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

Вопрос: Я являюсь собственником квартиры. На кадастровом учете стоят комнаты в данной квартире. Каким образом можно снять с кадастрового учета указанные комнаты?

Ответ: В соответствии с ч. 6 ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» после государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире. Таким образом, обращения собственника квартиры в орган кадастрового учета не требуется.

Вопрос: На кадастровый учет поставлена квартира. На текущий момент квартира разделена на две квартиры. Все разрешительные документы получены. Как поставить на кадастровый учет образованные две квартиры?

Ответ: Для постановки на кадастровый учет двух квартир необходимо обратиться в орган кадастрового учета любому лицу, предоставив при этом одно заявление о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости и два технических плана. Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру – лицу, которое выполняет в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Вопрос: Сведения о квартире отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Квартира существует с 2005 года (проводилась инвентаризация). Как внести сведения о квартире в кадастр? Могу ли я обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении сведений об указанной квартире в кадастр?

Ответ: Данная квартира в соответствии со ст. 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным объектом недвижимости. Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о квартире рекомендуем Вам обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и кадастровым паспортом, выданным органом технической инвентаризации».