28 января филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области проведена "горячая линия" по теме «Обращение с заявлениями об учёте объектов капитального строительства». Публикуем наиболее часто задаваемые вопросы жителей Тамбова и области с ответами специалистов кадастровой палаты.

Вопрос: До 01.12.2012 кадастровой палатой для целей кадастрового учета (постановка на кадастровый учет) принимались технические паспорта. Я, получив технический паспорт на жилой дом 15.12.2012, не успела обратиться в кадастровую палату. Каков выход из данной ситуации?

Ответ: В соответствии с положениями п.3 ч.1 ст. 22 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учет объекта недвижимости необходимым документов для кадастрового учета является технический план. Таким образом, для постановки на кадастровый учет Вашего жилого дома Вам необходимо предоставить заявление и технический план.

Вопрос: К кому можно обратиться для подготовки технического плана?

Ответ: Технический план – это документ, который готовится кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ. Таким образом, для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кроме того, с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года кадастровые работы наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

Вопрос: Какие документы используются для подготовки технического плана помещения?

Ответ: Требования к подготовке технического плана помещения утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке». В соответствии с п. 11 указанного Приказа Сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения. При отсутствии указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения.

Вопрос: Жилой дом является ранее учтенным. Но сведения о данном объекте отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Возможно ли для внесения сведений о ранее учтенном объекте предоставить в кадастровую палату кадастровый паспорт, выданный органом технической организации?

Ответ: В соответствии с ч. 8, 9 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если сведения о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства не включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости и право собственности на такой объект недвижимости не зарегистрировано в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, то сведения об указанном объекте недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании кадастрового паспорта, выданного органом технической организации?

Вопрос: Какой документ необходимо представить в кадастровую палату вместе с заявлением об учете изменений жилого дома в связи с изменением материала наружных стен жилого дома и кто должен обратиться в кадастровую палату?

Ответ: В соответствии с положениями п.3 ч.1 ст. 22 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при учете изменений объекта недвижимости (в связи с изменением материала наружных стен здания) необходимым документов для кадастрового учета является технический план. В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. От имени указанных лиц вправе обратиться их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.