С момента вступления в силу Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» и до сегодняшнего дня вопросы проведения государственного кадастрового учёта земельных участков остаются актуальными. В этот период вступили в силу приказы и законы, которые позволяют решать многие задачи довольно простыми и быстрыми способами.

Если, например, изменился адрес земельного участка, у заинтересованного лица возникает вопрос: куда необходимо обратиться, какие документы предоставить? Ответ достаточно прост, его даёт Постановление Правительства РФ от 18.08.2008 №618 «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости»: для внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) таких характеристик земельного участка, как адрес (при его отсутствии - местоположение), вид разрешённого использования, категория, при их установлении или изменении правообладателям не нужно обращаться в кадастровую палату с заявлением о кадастровом учете - орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие соответствующее решение, в течение пяти дней со дня его приятия представляют в орган кадастрового учёта копию такого решения.

Более того, теперь собственник земельного участка, не обращаясь в органы местного самоуправления, может сам поменять вид разрешённого использования в соответствии с фактическим использованием земельного участка.

В Тамбове и Котовске утверждены правила землепользования и застройки территории. Собственнику достаточно обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением об учёте изменений земельного участка, указав выбранный вид использования из общего списка основных и вспомогательных видов разрешённого использования правил землепользования и застройки территории. Однако необходимо отметить, что разрешённое использование можно выбрать исходя из того, в какой зоне располагается земельный участок.

Одной из ошибок, допускаемых собственником земельного участка при образовании из него другого участка, является способ, каким совершается это образование. Иными словами, собственник "выделяет" из участка часть для последующего отчуждения. Но, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, при разделе земельного участка, находящегося в частной собственности, образуются несколько земельных участков, а исходный прекращает своё существование. То есть, в данном случае возможен только раздел земельного участка.

Ещё один вопрос, волнующий тамбовчан: кто может обратиться с заявлением о проведении кадастрового учёта земельного участка? С заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка может обратиться любое лицо. Если же необходимо внести какие-либо изменения в сведения о земельном участке, это могут сделать только лица, имеющие на это право в соответствии со статьёй 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Напоминаем, что всю необходимую информацию можно найти на подсайте Управления Росреестра по Тамбовской области (www.to68.rosreestr.ru).

Эвелина Балыбина, начальник отдела филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тамбовской области