22 января 2016 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области была проведена консультация в режиме «горячая линия» по теме «Как узнать кадастровую стоимость?». На вопросы граждан отвечали сотрудники отдела определения кадастровой стоимости. В ходе «горячей линии» поступило более 20 звонков, с различными вопросами. Мы опубликуем наиболее часто задаваемые.

Вопрос: Сведения о кадастровой стоимости можно узнать бесплатно?

Ответ: Получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно в виде кадастровой справки бесплатно, подав соответствующий запрос в любой из офисов приема органа кадастрового учета (лично или отправив запрос по почте) или через портал Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Кроме того, справочную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на сайте Росреестра в режиме on-line в разделе «Публичная кадастровая карта» (https://rosreestr.ru/site/).

Вопрос: Жилой дом поврежден в результате пожара. Можно ли пересчитать его кадастровую стоимость? И что влияет на размер кадастровой стоимости объекта капитального строительства?

Ответ: Величина кадастровой стоимости изменяется в случае изменения площади, назначения объекта недвижимости, вида объекта недвижимости. «Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 №113 не предусмотрен пересчет кадастровой стоимости зданий (жилых домов) в случае их частичных повреждений.

Вопрос: Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Ответ: С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения, участники долевой собственности, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Вопрос: Как на практике проводится кадастровая оценка недвижимости? Кто принимает решение о проведении оценки?

Ответ: Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные органы власти. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. Проводить переоценку они вправе не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (далее - Филиал)формирует по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, перечень подлежащих оценке объектов недвижимости. В этот перечень включаются объекты недвижимости определенных видов (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства) или категории земель (для земельных участков), которые учтены в государственном кадастре недвижимости на территории данного субъекта РФ или муниципалитета. После завершения оценки местные органы утверждают ее результаты и передают их в Филиал. А Филиал отражает эти данные в ГКН.

Вопрос: Может ли различаться кадастровая стоимость квартир одинаковой площади? У моих соседей в налоговом уведомлении сумма меньше на 1500 рублей за одинаковую площадь квартиры.

Ответ: Иногда оценщик по результатам анализа рынка квартир определенной территориальной зоны может выявить тенденцию различия в стоимости квартир в зависимости, например, от этажа многоквартирного дома, на котором такая квартира расположена. Так, квартиры на первом этаже могут быть дешевле квартир на других этажах. Это, безусловно, повлияет на их кадастровую стоимость.

Вопрос: На основании каких документов внесена кадастровая стоимость участков в г.Тамбове?

Ответ: Сведения о кадастровой стоимости внесены в ГКН на основании постановления администрации Тамбовской области от 28.11.2014 №1498 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Тамбовской области».