Практически все сталкивались с необходимостью проведения межевания земельных участков и получения кадастрового паспорта, кадастровой выписки на земельный участок. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровую деятельность в отношении земельных участков с 01.03.2008 осуществляют кадастровые инженеры. При этом до 01.01.2011 такую кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе были осуществлять лица, считающиеся кадастровыми инженерами, обладающие на день вступления в силу Закона о кадастре правом выполнения работ по территориальному землеустройству.

2010 год - это год окончания переходного периода, когда кадастровые работы в отношении земельных участков могут осуществлять землеустроители. С 1 января 2011 года кадастровой деятельностью в отношении земельных участков смогут заниматься исключительно кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат кадастрового инженера. Кадастровый инженер - новая профессия в реестре специальностей. Она объединит в одном лице оценщика, юриста и землемера. После экзаменов кадастровый инженер получает квалификационный аттестат. Кадастровый инженер может выбрать форму организации своей кадастровой деятельности, как в качестве индивидуального предпринимателя, так и в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом. Каждый кадастровый инженер также должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

Частью 7 статьи 29 Закона о кадастре предусмотрены несколько случаев аннулирования квалификационного аттестата:
- установление факта представления подложных документов кадастровым инженером для получения квалификационного аттестата;
- подача кадастровым инженером в соответствующую квалификационную комиссию заявления об аннулировании своего квалификационного аттестата;
- принятие более чем 10 раз в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ и т.д.

На сайте Росреестра (rosreestr.ru) регулярно обновляются сведения о кадастровых инженерах, сдавших квалификационные экзамены на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам и получившим квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Кадастровая деятельность - процесс подготовки кадастровым инженером документов, необходимых для обращения в орган кадастрового учета. Условно можно разбить эти работы на этапы:
1 этап – подготовительные работы. Кадастровый инженер собирает всю информацию о земельном участке, а также о соседних земельных участках, в том числе заказывает сведения в органе кадастрового учета.
2 этап – установление границ земельных участков или уточнение уже существующих границ на местности.
3 этап – согласование местоположения границ земельных участков. Один из самых важных этапов кадастровых работ, по проведению которого возникает больше всего вопросов. Кадастровый инженер несет ответственность за правильность проведения и результат процедуры согласования границ земельного участка.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

Согласовывать границы могут заинтересованные лица, обладающие смежными земельными участками на праве:
- собственности;
- пожизненно наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- аренды сроком более чем пять лет.

В результате кадастровых работ кадастровый инженер подготавливает необходимый для проведения государственного кадастрового учета документ – межевой план. Для того, чтобы подготовленные документы содержали все необходимые сведения для проведения государственного кадастрового учета, кадастровый инженер обязан разбираться в правовом поле гражданского, градостроительного, жилищного, земельного, водного, лесного, воздушного, административного и иного законодательства, уметь выполнять геодезические измерения с помощью современных электронных и спутниковых приборов, обработку и оценку точности полученных данных с использованием сертифицированного программного обеспечения, строить картографическое изображение объекта недвижимости.
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ отношения заказчика кадастровых работ и кадастрового инженера носят договорной характер. Необходимо обратить внимание, что после 1 января 2011 года договоры подряда на выполнение кадастровых работ вправе заключать только кадастровые инженеры, получившие квалификационный аттестат. По договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ. По желанию заказчика в договор может быть также включено и условие обращения кадастрового инженера в орган кадастрового учета для получения кадастровой выписки, кадастрового паспорта.

Кроме того, с 01.09.2010 кадастровый инженер может с использованием Интернет – портала государственных услуг подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и соответствующий межевой план. Данная услуга направлена на упрощение процедуры постановки на государственный кадастровый учет земельных участков и дает возможность не обращаться заинтересованным лицам в офисы приема лично, что значительно экономит время граждан.