Одними из самых востребованных у тамбовчан являются услуги Росреестра. О том, какие изменения в их предоставлении произошли за последнее время, рассказывает начальник отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Елена Ивановна Моцеровская.

- Елена Ивановна, давайте поговорим о самом наболевшем за последнее время вопросе – продлении срока приватизации жилья…

- На самом деле тема очень актуальная и своевременная. Последние месяцы люди были обеспокоены завершением срока приватизации жилья. Оказалось, что многие откладывали решение вопроса о приватизации. При этом были и такие граждане, которые по объективным причинам имели проблемы с приватизацией, например, они это сделать не могли в связи с наличием самовольной перепланировки или переустройства квартиры, отсутствия согласия всех членов семьи на приватизацию и иные проблемы.

Кроме того, при анализе статистических данных оказалось, что процент неприватизированного жилья все еще очень велик, особенно в сельской местности, жилищный фонд Министерства обороны, общежития, которым присвоен или должен быть присвоен статус жилого дома. Так что «за бортом» осталось еще много желающих. По инициативе Президента РФ Путина В.В. сразу в трех чтениях 25 февраля 2013 был принят Федеральный закон о продлении срока приватизации жилья еще на 2 года, то есть до 1 марта 2015 года. Думается, что это все-таки последний шанс, который дан всем желающим и нужно им воспользоваться.

Управление Росреестра по Тамбовской области уже 2 раза сталкивается с такой ситуацией и во всех случаях она очень похожа. Наши граждане все откладывают решение сложных вопросов на последний день. Видимо все-таки это наш менталитет.

Поэтому я призываю всех, кто имеет намерение все-таки приобрести свое жилье в собственность заняться этим вопросом именно сейчас, не надеясь на то, что будет еще раз принято такое решение.

- Какие еще изменения законодательства, которые регулируют оборот недвижимости, произошли или произойдут в ближайшее время?

- Принят Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», положения которого вступят в силу с 1 марта 2013 года.

Принятым законом исключена дублирующая регистрация сделок и прав. Так, до 1 марта государственной регистрации подлежал ряд договоров с недвижимостью, такие как:

договор купли-продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ);

договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);

дарение недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);

договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), включая договор аренды здания и

сооружения если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ).

Теперь регистрировать такие договоры не требуется, государственной регистрации будет подлежать только переход права, возникший на основании такого договора. Следовательно, уменьшится размер государственной пошлины, уплачиваемой заявителями при заключении договоров в отношении таких договоров.

Сохраниться требование к регистрации ограничений (обременений) прав, таких как аренда, доверительное управление сервитут, ипотека и пр. При этом регистрации будут подлежать только те ограничения, которые прямо предусмотрены законом.

- И иными словами регистрировать договоры теперь не нужно?

- Не совсем так. С договорами, которые я назвала все ясно. Однако, кроме указанных сделок, имеются сделки, подлежащие государственной регистрации в силу указания специальных законах: Федеральном законе от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Регистрация договоров ипотеки, долевого участия в строительстве новых жилых домов будет продолжена.

- На какие еще новеллы в законодательстве стоит обратить внимание?

- С 1 марта КФХ могут существовать как с образованием, так и без образования юридического лица. Отношениям, регулирующим деятельность крестьянско-фермерского хозяйства как юридического лица посвящена целая глава.

Интересны положения о том, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности, а не на праве совместной собственности, как это было ранее.
К КФХ, которые созданы в качестве юридических лиц в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-I "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", подлежат применению правила статьи 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Перерегистрация ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с вступлением в силу настоящего Федерального закона не требуется.

- Какие меры предпринимаются Управлением Росреестра по Тамбовской области для улучшения качества приема , чтобы сократить очереди при оформлении недвижимости?

- В наше Управление обращается более 300 тысяч заявителей в год. Такое поток заявителей мы регулируем путем увеличения количества пунктов приема и количество окон в них.

К счастью это удалось сделать за счет площадок многофункциональных центров Тамбове и Мичуринске, Первомайске, а также за счет передачи полномочий по приему и выдаче документов сотрудникам Кадастровой палаты. Поэтому на сегодняшний день мы по области имеем 116 окон, которые непосредственно работают с заявителями.

Заявители получили возможность обращаться не только в Управление но и в подведомственную Управлению организацию – Кадастровую палату, а также в МФЦ, специалистами которой принимается половина всех обращений.

Конечно же, и этого недостаточно. Министерством экономического развития РФ и Росреестром ставятся перспективы сокращения сроков регистрации до 7 рабочих дней, сокращение времени ожидания в очереди. И это будет сделано в большей мере за счет увеличения количества услуг, оказываемых в электронном виде.