16 сентября 2010 года в Управлении Росреестра по Тамбовской области провели «горячую линию» по вопросам регистрации недвижимости в рамках закона о «дачной амнистии». Звонки поступали по телефону «горячей линии» (4752) 72-81-70. На вопросы отвечала Толстая Елена Николаевна – начальник отдела регистрации прав на нежилые помещения Управления Росреестра по Тамбовской области. Представляем вашему вниманию вопросы, которые чаще всего задавались, и ответы на них.

Вопрос: Как оформить жилой дом по «дачной амнистии»?
Ответ: Для оформления прав на вновь построенный жилой дом достаточно предоставления в органы регистрации только документов о праве на земельный участок и кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. Акт приемки или разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не требуется, но только до 1 января 2015 г. После 1 января 2015 года будет применяться прежний порядок, устанавливающий необходимость получения документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Можно ли оформить гараж по «дачной амнистии»?
Ответ: Всё зависит от прав на земельный участок, на котором расположен гараж. Если земельный участок под гаражом принадлежит гражданину – владельцу гаража для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, на любом праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, то такой гараж является индивидуальным. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж необходимо представление в регистрирующий орган документов о праве на земельный участок и заполненной декларации по установленной форме.

Вопрос: На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»? Можно ли оформить сарай во дворе жилого дома?
Ответ: Закон распространяется на две группы объектов недвижимости. К первой группе можно отнести земельные участки, полученные гражданами до вступления в силу нового Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 г.) Ко второй группе можно отнести строения: гаражи, дачи, садовые домики, постройки на дачных участках, а также индивидуальные жилые дома, как завершенные, так и незавершенные строительством. Кроме того, упрощенный порядок оформления прав применяется для объектов недвижимости для создания, которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ.
В случае, если имеются документы о праве на земельный участок под жилой дом, на котором расположен сарай, то для регистрации права собственности на сарай необходимо представление в регистрирующий орган документов о праве на земельный участок и заполненной декларации по установленной форме.

Вопрос: Необходимо ли представлять технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости, если право на него оформляется на основании декларации?
Ответ: Поскольку согласно статье 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества и содержащим его описание является декларация, то представление технического или кадастрового паспорта на объекты недвижимости, право собственности на которые регистрируются на основании декларации, не требуется.

Вопрос: Требуется ли разрешение на строительство для регистрации права собственности на незавершенное строительство жилого дома?
Ответ: В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Закона о регистрации до 1 января 2015 года для оформления прав на незавершенное строительство индивидуального жилого дома достаточно предоставления в органы регистрации только документов о праве на земельный участок и кадастрового паспорта такого объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство для регистрации необходимо будет представлять после 1 января 2015 года.

Вопрос: Можно ли оформить в упрощенном порядке гараж, расположенный в ГСК?
Ответ: Да, если он отвечает признакам индивидуального гаража, т.е. земельный участок предоставлен гражданину - владельцу гаража для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Получить консультацию в Управлении Росреестра по Тамбовской области можно по телефону для справок: (4752) 79-59-16.