В сентябре 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный закон позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, дачи и иные объекты недвижимости. Такую «облегченную» процедуру оформления прав на недвижимость и назвали «дачной амнистией».

Несмотря на то, что закон действует уже не первый год, актуальность его сохраняется. Значительная часть населения еще не воспользовалась своими правами по упрощенному оформлению земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Для более активного развития земельных отношений дачная амнистия, начавшаяся 1 сентября 2006 года, продлена еще на 5 лет, т.е. до 1 марта 2015 года.

Проблемой оформления недвижимости в собственность зачастую является непонимание и незнание гражданами своих прав.

Обращаем Ваше внимание на некоторые важные вопросы, касающиеся Закона «О дачной амнистии»:

Давайте уточним, в каких случаях можно применить так называемую дачную амнистию? А в каких случаях людям не стоит на это рассчитывать?
– земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие земельного кодекса, то есть, до 29 октября 2001 года. Эти земельные участки должны были быть предоставлены для следующих видов разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, для огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства. И предоставлены на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, также могут быть оформлены земельные участки, если есть документ, в котором не указан вид права.
Исключение составляют только лишь те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду) либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть после 30 октября 2001г. "Дачная амнистия" к таким случаям не применяется.

Какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельные участки, без проведения кадастровых работ?
- Было принято решение и законодательно закреплено о том, что не требуется проведение кадастровых работ по садоводческим и дачным участкам, под индивидуально-жилищное строительство в случае, если ранее этот участок был предоставлен гражданину. И у него есть документ о предоставлении земельного участка. Даже если в кадастровой палате отсутствуют сведения, Закон разрешает гражданину просто прийти с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном и представить документ – розовое или голубое свидетельство, либо выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, либо иной другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. Сведения будут внесены, даже если нет координат границ участка. Любые разъяснения, что надо обязательно проводить кадастровые работы, не вполне обоснованы. Понятно, что в последующем могут возникнуть проблемы с оформлением соседей права собственности, возможно, возникнет спор. Такие споры подлежат решению только в судебном порядке, получения новых документов не требуется.

В каких случаях людям отказывают в оформлении собственности на землю?
Самое главное - это отсутствие правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок. Приходят с садоводческой книжкой, со справкой из налогового органа о том, что они платили налоги. Это не документы, подтверждающие право на земельный участок. Отказывают, когда в правоустанавливающих документах имеются подчистки, приписки, неоговоренные исправления. Документ имеет дефект.

Куда можно обратиться, чтобы документ поправить?
Если речь идет о свидетельстве, то оно выдавалось на основании какого-то постановления или иного распорядительного акта. В архиве можно получить выписку из этого распорядительного акта, если в свидетельстве имеются подчистки и приписки.

Если были внесены сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости как о ранее учтенном, площадь является ориентировочной, то можно провести кадастровые работы и присоединить соседние бесхозные земли?
-Все в пределах разумного. Площадь присоединенных земельных участков не должна превышать минимальный размер, установленный органом местного самоуправления.

Куда-то люди могут обратиться за разъяснениями по кадастровому учету земельного участка?
На подсайте Управления Росреестра по Тамбовской области (to68.rosreestr.ru) размещена информация о предоставлении государственных услуг населению. Для тех, кто не может обратиться к подсайту, во всех территориальных отделах кадастровой палаты проводятся бесплатные консультации специалистами по пакету документов. Можно подойти со своими документами и спросить, как поступить, какие еще документы нужны. Есть и информационные стенды.

Более того, для того чтобы гражданам сократить время хождения по различным кабинетам, можно обратиться в территориальные отделы Управления Росреестра по Тамбовской области, даже не имея на руках кадастрового паспорта на земельный участок, т.е. минуя обращение в Кадастровую палату. Кадастровый паспорт будет передан в порядке внутриведомственного взаимодействия.